【名人解密】台灣YT長青樹，蔡阿嘎家族房產時間線
網紅賺錢了會做什麼？有「YouTuber界的長青樹」的蔡阿嘎歷年來有多次房地產置換，讓我們一起看看吧！
在住家方面，他從十年前小小的套房，換到千萬豪宅。
在事業方面，他從台北160坪的工作室，換到新北400坪的新倉庫。
在資產方面，他持有日本透天做出租生意，賣掉持有六年的公寓成立基金會。
同時，蔡阿嘎整修了阿公阿嬤的房子，妻子二伯購入家族住宅，
讓我們一起踏上時光機，看看他的房地產配置吧！
(一) 2023/11-租-三重月租50萬元新倉庫
蔡阿嘎與二伯租下新北三重的新倉庫，400坪的空間連租金加管理費，每月花費高達50萬元！
而且由於租下新倉庫，需要鋪地板、裝監視器、購置各種貨架和器材、裝潢員工辦公休息區，又是一筆開支。
😳為什麼要租下新倉庫，而不選舊倉庫呢？
二伯：「你只要找舊的，價格是這裡的一半！但是我覺得，我們有食品類又有衣服類，所以要乾淨，我就忍痛租下去。」
😳新倉庫租來做什麼呢？
二伯成立品牌hahababy販售服飾、食品，由於市場反應良好，擴大規模經營，租下此倉庫作為倉儲與員工辦公區。
(二) 2023/4-買入-北港六層樓透天
（圖／翻攝自蔡阿嘎頻道）蔡阿嘎與妻子(二伯)結婚後，生育兩個兒子，暱稱為「蔡桃貴」和「蔡波能」。
他們在北港買下一棟B1-5F的社區式透天，供蔡阿嘎一家4口、妻子父母、妻子大弟一家4口、妻子小弟共11人居住。
😳建築特色：
1.加裝電梯
2.每層樓有乾濕分離的衛浴
3.地下室為專屬停車場
4.一樓挑高4米
5.社區設置管理式，有警衛可收發包裹
2.每層樓有乾濕分離的衛浴
3.地下室為專屬停車場
4.一樓挑高4米
5.社區設置管理式，有警衛可收發包裹
這樣的房子總價是2000萬新台幣，蔡阿嘎夫婦還感嘆同樣價格，在台北只能買老公寓，在北港可以買豪華透天，鼓勵大家來北港定居。
(三) 2022/5-租-台北160坪工作室
此辦公室位於台北市，權狀161坪，室內141坪，是蔡阿嘎夫妻共同承租的聯合辦公室。
蔡阿嘎：經營Youtube，註冊大頭佛娛樂有限公司
二伯（蔡阿嘎妻子）：經營服飾品牌hahababy，註冊波波貴媽咪有限公司
二伯（蔡阿嘎妻子）：經營服飾品牌hahababy，註冊波波貴媽咪有限公司
他們將辦公室隔出剪接室、直播間、道具室、倉庫、影印室、兒童遊戲區、大廳等用途。
原本房東開價16.8萬，經議價後蔡阿嘎夫妻以12萬元承租。
這樣每月租金加上管理費每月房租月需13萬，平攤後雙方各7萬元，他們認為是一個很合理的價格。
(四) 2022/7-賣-北投起家厝公寓
蔡阿嘎在2022年賣掉北投的起家厝，此處乘載著他們一家滿滿的回憶－－從Youtuber拍片，到親力親為的裝潢，甚至小孩也在這裡出生，但為了實現自己的夢想，他們決定賣房。
😳蔡阿嘎夫婦為什麼要賣房呢？
1.因為公司擴張，囤貨、人員薪資都需要更多資金，需要現金週轉
2.有一個燒錢的重大計畫
😳這棟房子賣了可以賺多少錢呢？
這棟位於北投的公寓，是持有六年再被賣出的
北投公寓歷年均價如下，漲幅高達31%
2016：36萬
2022：47萬
假設一間公寓權狀33坪，2016年以1188萬元購入，2022年可以1551萬元賣出，獲利363萬
若適用自用優惠稅率，房地合一稅為0，獲利363萬元
若以非自用持有5年內稅率20計算，房地合一稅為72.6萬，獲利290萬元
(五) 2022/12-持有-日本自住出租4層樓
蔡阿嘎在東京的房子，位於山手線上的駒達站，屬於東京的蛋黃區。
車站步行五分鐘可以抵達的四樓建築，一樓是蔡阿嘎一家的自住房，二樓到四樓通通出租。
一樓的格局是三室兩廳一衛浴，臥室擁有大面窗，採光良好。
這套房也開放日租，收費是台幣8700元/天。
(六) 2021/1-整修-嘉義阿嬤老房子翻修
蔡阿嘎在2021年，將位於嘉義的阿嬤老家翻修，希望可以給阿嬤更好的養老環境。
這棟位於嘉義的100坪平房，原本有梁柱彎曲、壁癌、地震裂縫、天花板漏水、光線昏暗、廚房衛浴殘舊等種種問題，經過改造後煥然一新，阿嬤住上了新房子！
(七) 2021/10-導覽-阿公老房子世傳國術館
這間房子是蔡阿嘎在2017年買入，他說：人生第一間房子，把嘉義的老家買回來
其實老家是在旁邊的空地，是一間家傳多年的國術館，由蔡阿嘎的阿公持有，在他上大學時因為要還債而出售。蔡阿嘎在這裡從國小住到高中，對他來說這是一塊有很多回憶的地方，因此在出社會賺到錢之後就想買回祖產。
但由於地主不願意出售，最後蔡阿嘎買下了隔壁的隔壁，由叔叔經營的國術館。
這間國術館歷史悠久，從蔡阿嘎的曾祖父開始經營，在南部已經加盟了七間分店，算一算也有百年歷史！
