圖解／大老闆也不愛「抬轎屋」　房仲賣房經驗老實說

你曾走在路上，看過這種房子嗎？二樓住家下方是停車場出入的車道口、住家樓下是大樓一樓的接待大廳，或底下是騎樓，這幾類的房型即為廣義的「抬轎屋」。

 

 

 

一般而言，大樓房屋各戶上下樓緊鄰而居，均有穩固的支撐，即便地震來臨時，做好緊急防範動作，基本上安全無虞；相反地，如果是位在車道正上方的房型，該戶則多半被稱作為「抬轎屋」或「車道戶」。

 

 

觀其形而得其名，「抬轎屋」宛如中國古代轎輦下方懸空的形狀，不如一般下方有地基的房型來得穩固。

 

 

 

 

整理有關抬轎屋的討論，缺點不外乎有下列幾個：

 

1.位在車道正上方，尤其二樓戶，萬一該社區又正好是汽、機車未採用分道機制、或車道並未設置另一處，一般車輛進出的回聲會放大噪音，要有住戶的愛車是經過「特別加工設計」改完排氣管，再加上車道鐵捲門開開關關的聲響，伴隨不時傳出的警鈴聲，期間傳出的高分貝音量，影響住戶安寧問題不言而喻！

 

 

另外，汽機車幾乎天天通行的區域，車輛排放的廢氣也會時不時往上飄，除非二樓戶「吃了秤砣鐵了心」打算終生不開窗，否則該戶的肺部，無疑成了社區第一道免費的人體過濾器。

 

2.抬轎屋最大特色就是下方呈現ㄇ字型，整戶懸空沒有地基，有種無法讓人「腳踏實地」的感覺；在安全結構上也可能有疑慮，畢竟台灣位處三大地震帶，底部沒有明顯支撐，居住期間不時受到大大小小的地震侵擾，此類建物是否經得起考驗？值得屋主定期觀察，同時請專業團隊到現場檢驗評估。

 

 

3.不論租屋或買房，無非希望住得舒適又安寧；就風水命理角度而言，「抬轎屋」則被視為風水不佳的房型之一，因住戶騰空而居，下方多有人或車經過，來來回回擾動不已，使得該住戶的氣流散亂不安寧，且形狀好比小時候被老師罰半蹲，久蹲腳會痠麻，下面空空的「抬轎屋」同樣呈現半蹲姿態，體質上比較讓消費者有顧慮，長此以往，以風水觀點來看，容易產生財務及精神上的狀況。(※風水學屬民俗說法，僅供參考)

 

 

 

 

「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」一般來說「抬轎屋」或「車道戶」通常會是社區中房價相對便宜的，若為自住需求並詳加了解屋況特性，居住前可透過裝潢設計，進而降低上述缺點改善居住品質，也許有些民眾不在意入手抬轎屋。

 

更別說有些人買來只為轉租房客，短時間仰賴房租獲利即可，但未來轉手性可能較困難；即便能順利售出，民眾早已習慣參考實價登錄，價格通常不會太好。

 

 

灰編不定時的「賞屋旅行團」仍持續著，期間遇到朋友有意詢價中古屋，帶看的房仲除既定的屋況介紹、社區環境導覽外。

 

遇到特殊戶型，房仲也不吝分享，先前曾遇過一處不到15年的大型社區，共分為5大棟，彼此保有一定棟距，正好有棟位處車道上方的房型，房仲說明：「就買賣房屋市場而言，廣義來說只要在車道正上方的所有戶型，無論該棟有幾層樓，都會被視為『車道戶』。」房仲坦言，自己私心本就不喜歡這類的房型，遑論一般消費者。

 

 

該名房仲進一步表示，曾一位從事殯葬業的大老闆，為求公平想各買一戶給兄弟倆，大兒子先順利入住，後再委託房仲，幫忙留意同社區是否有人釋出賣房資訊，不久社區有人要賣房，房仲立即通知大老闆和小兒子前來看房，怎料賞屋時大老闆卻當面打槍，因其為該社區某棟僅剩的車道戶別。

 

對於大老闆來說，最忌諱住處下方懸空，象徵辛苦賺來的錢財付之東流。對於事業有成的潛在購屋客，不論篤信風水也好，或考量居住品質也罷，想來這種「抬轎屋」都是他們避之唯恐不及的。