住大樓「房屋稅」比透天多繳5千合理嗎？　竹縣稅務局算給你看

新竹縣政府稅務局表示，5月房屋稅開徵剛結束，民眾常詢問「我的房子在社區大樓，一戶實際坪數不到22坪，竟然被課1萬多元的房屋稅，旁邊的透天厝才只要繳5千多元，是否合理？標準為何？」

 

 

竹縣稅務局說明，房屋稅稅額計算如下：

由以上稅額計算式可知，位在同一街路、面積一樣的房屋，會因房屋新舊、總層數、構造及使用情形等不同，導致房屋稅額      不同，即使房屋新舊、總層數、構造及使用情形相同，也會因房屋位在不同街路，其地段率不同，致房屋稅額不相同。

 

稅務局進一步說明，房屋標準單價主要是反映房屋建造成本，大樓房屋總樓層數較高，基於安全考量，其建築結構及建材品質也相對提高，標準單價亦隨之增加，鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造房屋單價最高，鋼筋混凝土造次之，而且總層數越高，房屋標準單價也就越高。

如鋼筋混凝土造15層住宅使用的標準單價10,400元/㎡(鋼骨造為11,100元/㎡)，3層樓透天則為5,200元/㎡，相差2倍，又大樓各戶所分攤的公共設施也是要課徵房屋稅的，若大樓有挑高的開放空間，也會使核定單價增加。

 

綜合來說，總樓層數「高」、公共設施多且有挑高的開放空間「富」及綠景盎然、機能便利生活圈「帥」較高地段率之房屋，都是導致房屋稅額比透天厝高的主要原因。

 

舉例來說，陳君持有2間房屋，均位在光明六路上，構造皆為鋼筋混凝土造及使用情形相同，其中A戶為總層數為15層樓之大樓，B戶為3層樓透天，2戶都是在111年7月完工，A戶含公共設施之面積與B戶差不多，A戶標準單價為10,400元/㎡，B戶則為5,200元/㎡；因適用房屋標準單價不同，致A戶112年期房屋稅繳納金額比B戶高。

 

另楊君持有2間房屋，構造均為鋼筋混凝土，總層數皆為5層樓，均在110年7月建造完成，2間房屋的標準單價均為5,600元/㎡，A戶位在竹北自強南路上(地段率為124/100)，B戶在竹北市縣政二十路(地段率102/100)，因房屋所在街路的商業繁榮、交通便利程度情形，使得地段率不同，所以A戶112年期房屋稅繳納金額會比B戶多繳22%的房屋稅。