住大樓「房屋稅」比透天多繳5千合理嗎? 竹縣稅務局算給你看

5168實價登錄比價王 灰編
新竹縣政府稅務局表示,5月房屋稅開徵剛結束,民眾常詢問「我的房子在社區大樓,一戶實際坪數不到22坪,竟然被課1萬多元的房屋稅,旁邊的透天厝才只要繳5千多元,是否合理?標準為何?」
 
住大樓「房屋稅」比透天多繳5千合理嗎? 竹縣稅務局算給你看
 
竹縣稅務局說明,房屋稅稅額計算如下:
  • 稅額=課稅現值x稅率x持分比例x課稅月數/12
  • 課稅現值=核定單價x面積x(1-折舊年數x折舊率)x地段率
  • 核定單價=標準單價x(1+-各加減項之加減率)+-樓層高度之超高價(偏低價)
由以上稅額計算式可知,位在同一街路、面積一樣的房屋,會因房屋新舊、總層數、構造及使用情形等不同,導致房屋稅額      不同,即使房屋新舊、總層數、構造及使用情形相同,也會因房屋位在不同街路,其地段率不同,致房屋稅額不相同。
 
稅務局進一步說明,房屋標準單價主要是反映房屋建造成本,大樓房屋總樓層數較高,基於安全考量,其建築結構及建材品質也相對提高,標準單價亦隨之增加,鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造房屋單價最高,鋼筋混凝土造次之,而且總層數越高,房屋標準單價也就越高。
圖解/萬丈高樓平地起 三大建築結構工法大評比:RC、SRC、SC

如鋼筋混凝土造15層住宅使用的標準單價10,400元/㎡(鋼骨造為11,100元/㎡),3層樓透天則為5,200元/㎡,相差2倍,又大樓各戶所分攤的公共設施也是要課徵房屋稅的,若大樓有挑高的開放空間,也會使核定單價增加。
 
綜合來說,總樓層數「高」、公共設施多且有挑高的開放空間「富」及綠景盎然、機能便利生活圈「帥」較高地段率之房屋,都是導致房屋稅額比透天厝高的主要原因。
 
舉例來說,陳君持有2間房屋,均位在光明六路上,構造皆為鋼筋混凝土造及使用情形相同,其中A戶為總層數為15層樓之大樓,B戶為3層樓透天,2戶都是在111年7月完工,A戶含公共設施之面積與B戶差不多,A戶標準單價為10,400元/㎡,B戶則為5,200元/㎡;因適用房屋標準單價不同,致A戶112年期房屋稅繳納金額比B戶高。
 
另楊君持有2間房屋,構造均為鋼筋混凝土,總層數皆為5層樓,均在110年7月建造完成,2間房屋的標準單價均為5,600元/㎡,A戶位在竹北自強南路上(地段率為124/100),B戶在竹北市縣政二十路(地段率102/100),因房屋所在街路的商業繁榮、交通便利程度情形,使得地段率不同,所以A戶112年期房屋稅繳納金額會比B戶多繳22%的房屋稅。
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