三種「房屋權利種類」　一圖秒懂

內政部今年1月底公布最新數據顯示，去年(2022年)買賣移轉棟數僅31.8萬棟，是近六年來首次出現交易量衰退的紀錄。然而，建商考量已支付及未來「以拖待變」的各項未知成本等因素，如今房價仍未因買氣減低，而有明顯下滑趨勢。

 

因此，部分民眾轉往法拍市場，或看上所謂「使用權」或「地上權」的房屋物件。對此，新北地政局表示，為什麼許多建商打出比市場便宜的房價，是因為建商並不是販賣「所有權」，而是賣給民眾「地上權」或「使用權」！

 

新北地政局製作圖卡，提供民眾簡易辨別3種房屋權利類型的差異：

 

• 建物擁有者：各住戶
• 土地擁有者：政府或建商
• 使用年限：50至70年
• 貸款成數：約3至5成
• 流動性：中等
• 房價：市價6至7成