圖解／買房不只頭期款　室內裝潢4大費用算給你看

2023/5/12 上午9:00:00 5168實價登錄比價王灰編

台灣民眾買房不易，如今正處升息循環、《平均地權條例》上路在即等多重打炒房政策實施下，更讓買方愈趨保守觀望。如果你有固定儲蓄習慣，賺了第一桶金，或幸運之人得力於長輩贊助的頭期款，於是動了買房念頭。

想擁有屬於自己的小窩，必須邊看房邊做功課，於此同時開始幻想自己家中未來的模樣，而無論買下新成屋或改造中古屋等，應該如何適切配置室內裝修的預算，也是重要課題之一。

此次「5168實價登錄比價王」與「厝咪」共推圖卡專題，讓民眾快速了解一般室內裝潢主要花費的四大項目。室內裝潢是一個複雜且需要投入大量資金的項目，除了材料、工程施工費用之外，還涉及到設計、材料、安裝、稅金、保險等多個方面。

之前厝咪有篇文章介紹了裝潢的工程施工的預算怎麼抓，還沒讀過的厝友們建議先行閱讀：<裝潢預算怎麼抓？如何合理評估不多花冤枉錢？>

進行裝潢時，需要考慮的費用遠不止工程費一項。只有在充分了解和考慮到所有的費用之後，我們才能夠做出明智的決策。那麼，除了施工的工程費用之外，裝潢還會有哪些費用需要支付呢？

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一、設計費用

設計師規劃、進行細節設計的費用，包括平面圖、立體圖、水電管路圖、天花板圖、櫃體細部圖、地坪圖、空調圖等。當然，設計師有幫忙屋主與工程公司或工班說明圖面的義務。一般而言，設計費有以下常見幾種不同的計算方式：

(1) 包在總工程款項中

如果承包商是以工程為主、設計為輔的室內裝修工程公司，或是設計師有統包屋主的室內設計工程，那麼設計費有很大的機會是包在總工程款項中。以目前市面行情來看，這類的設計費用大約佔總工程的 5% 到 20% 間，因為級距範圍有點大，所以在資詢時，建議厝友們一定要問清楚。

(2) 以坪數收費

指的是依「實際實作」的室內面積來計算（非以權狀面積），不過厝編也是有發現少數設計公司仍會採以權狀面積為計價標準。目前市面上的行情，有四種價格級距，條列如下：

你可能想問，不同級距到底差別在哪呢？主要差異會依設計師本身的經歷、資歷、有沒有知名代表作而有所不同。比如剛入行幾年經驗或剛創業的設計公司／工作室，設計費大都落在 NT 3,000 －4,500 之間，而知名度高的設計師，許多都落在萬元的級距。

(3) 設計費直接以定額開出

若你的設計案比較複雜，例如要做外觀包覆、小坪數的夾層設計，由於工程相對來說較為複雜，設計、施工時會遇到的問題也比較多，因此設計師此時通常不會採用坪數計價，而是會將費用報在估價單中，直接開出一個設計師認為合理的價格。

(4) 只收設計諮詢費

有些設計師不採取以上介紹的幾種常見收費方式，改以收取名目為「設計諮詢」的單次費用，其內容包括有協助屋主收斂並找到適合的設計風格、軟裝設定、家俱配置等，並繪製基本的設計圖供參考與具象化，協助屋主處理裝潢的流程進度，但並不參與報價、工程施工。

這類的諮詢費用大約每次收 NT 5,000 至 NT 9,000 左右，單次費用並不低，所以如果厝友們的設計師採用這種收費模式，建議諮詢前一定要先做好功課，才能節省許多時間與金錢。

二、監工費用

完整的名目為「監工管理費」，是屋主委託設計師或工程統包的工頭，在工程作業期間，代替屋主監督工程進行以及品質掌控的管理費用。監工費用有以下常見的幾種計算方式：

(1) 只收工程費，不收監工費

有些裝潢工程公司出身的室內設計師，或系統家俱廠的設計師，一般會連工帶料收取一定的金額，將監工費用含在裡面。雖然這種方式看似不錯，但也容易有認知不同而導致爭執產生，所以取得共識與彼此透明很重要。

(2) 設計加上工程，統一發包

有些設計公司會有特別的優惠，若你的設計約及工程約都由同一家設計公司統一發包處理，有很大的機率監工費會含在工程費用中，設計公司表示負責到底，所以不另外再收取。

(3) 依總工程費用的成數來計算

將設計、工程、監工三者區分開來計算，這也是目前許多設計公司採用的方法。一般來說，監工費用會佔總工程費的 5% 到 10%，不過仍然需視不同的工程大小及複雜度高底，愈複雜或是工程愈多的，監工費的比較當然也就會愈高。

三、裝修履約保證金

當裝修工程開始進行的時候，為了保護建築不會因此受到損壞，許多管委會都會要求屋主支付約 NT 30,000 至 NT 50,000 左右的押金。

萬一之後大樓建築因為你家的裝修而有所毀損，就會需要從裝修履約保證金中進行賠償；一旦裝潢好後一切安好如初，則管委會將保證金退回。

建議厝友最好與設計師先行溝通，談定保證金是先由設計師支付，還是屋主自己買單。

四、室內裝修許可證費用

之前的文章有說到，「建築物室內裝修管理辦法」裡明訂，只要是讓大眾使用的建物，或是可被視為公眾所使用的六層樓以上集合式住宅，在裝修的時候，都必須事先申請好裝修許可。

一般來說，簡易式審查的室內裝修許可費用，大約落在 NT 30,000 左右，可透過建築師或室內設計師代為申請。

進行裝潢時，除了工程費之外，還有許多其他費用需要考慮。這些費用包括裝設計費、監工費、裝修履約保證金、室內裝修許可證費用等。

在進行裝潢前，我們需要先做好預算規劃，了解這些費用可能會帶來的影響，以避免出現超支和浪費的情況。同時，選擇合適的裝修公司或承包商也是非常重要的，他們可提供專業的意見和建議，幫助選擇最合適的裝修方案。