票房毒藥大翻身！　一表看「雙北社宅周邊」房價行情

過去，社會住宅因為入住族群多是社會弱勢族群而被貼上「嫌惡設施」的標籤，如今，社會住宅多設於重劃區、新興區等城市發展迅速的地方，且帶來大量的居住人口促使該區域經濟迅速成長，因此也吸引各方買家進駐社宅周邊區域。

 

    
房仲業者根據實價登錄資料，篩選雙北地區500戶以上大型社會住宅周圍1公里內的交易資訊，若以住宅均價排序，位於台北市信義區的廣慈社宅D區及松山區的健康社宅，分別以85萬元及76.2萬元獲得均價前一、二名。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，位於市中心的廣慈社會住宅，距離捷運永春站僅約10分鐘路程，且連接信義快速道路，離信義計畫區約5分鐘車程，並可行經台5線直通繁華的東區商圈。2022年區域均價達85萬元，與2021年同期相較有6％漲幅。

 

至於位在松山區的健康社宅，前身為「婦聯五村」，在重建施工後分成一、二區、總計4棟507戶，於2018年6月開放入住。

 

因基地原地理位置良好，周遭機能發展早已成熟，往西走有三軍總醫院松山分院，往東走則是饒河夜市及松山車站，離捷運南京三民站也僅約5分鐘路程，且來往台北松山機場更是只需開車10分鐘，附近還有健康國小、民生國中、介壽國中等多所名校，學區功能完備。

 

健康社宅周圍2022年住宅均價落在76.2萬元，較2021年同期上漲約4.8％。

 

至於價格最親民的莫過於，尚在建設中的新北市三峽區國光二期青年社會住宅，2022年周圍均價為35.8萬元，較2021年漲幅高達14.1％。

 

三峽區為新北市的蛋白區，而國光二期青年社宅位於民生街、國光街及國慶路旁，鄰近三峽老街商圈，離恩主公醫院也僅約5分鐘車程，未來更有三鶯線開通，往來可望更加便利。此外，鄰近學區有台北大學、市立北大高中及北大小學，地區極具潛力。

 

 

綜觀雙北大型社宅，不難發現新北市社宅周邊年漲幅均高達7％，陳金萍分析，新北市社宅基地多建於重劃區上或鄰近的位置，像是央北社會住宅就建立在央北重劃區之上，並且是全台居住人口最多的社宅，周邊環境清幽，但也離捷運十四張站不遠，社宅本身也配有托育中心、便利商店等設施。

 

土城員和青年社宅建於土城暫緩重劃區，不僅緊鄰居住人口眾多的海山站，周邊也有海山、裕民等熱鬧商圈，目前在社宅周邊也有許多建案正在興建，往後勢必會成為大型居住人口聚集地。

 

安邦青年社宅則坐落在中和區，往北5分鐘的車程即可到達Costco中和店，距離環狀線中和站步行只須6分鐘路程，待萬大線開通後，步行至萬大樹林線也只需3分鐘。

 

根據統計，目前這幾處社宅的周邊均價都還在「4字頭」，但漲幅落在7％上下，顯示社宅是嫌惡設施的刻板印象已被打破，反倒憑藉著地段優質、機能完善的優勢，受到購屋族群的青睞。因此，社宅對於周邊房市或許不是扣分，反而是加分。