台南這區透天「5年漲6成」！　他心動了...專家卻曝殘酷真相

一名網友在網路論壇Mobile01發文表示，最近南下開會時發現，「跟自己同職等，領一樣薪水的台南分公司業務，早就買房開雙B，而且房子還是有車位的透天！」

 

好奇之下詢問同事入手的房價，對方指出是在5年前於安南區以總價800萬元買到的，如今已經漲至1,300萬元，不過原PO認為還是很便宜，「畢竟在雙北，這個價格只能買到郊區，例如三重、蘆洲那帶的20坪小套房，而且還不含車位。」他也指出，以投資方面來看，「雙北感覺已經漲到天花板了，不太可能像南部一樣有五年漲6成的狀況。」 

 

 

 

這讓原PO也開始思考，如果可以在南部買房是不是比較實際，未來就不必和老婆、小孩過著蝸居的生活，可是北部資源又比南部好，因此讓他相當苦惱，「我的工作性質沒有一定侷限在台北，去南部也OK，我比較擔心的是之後成家的生活，例如小孩就學、資源，不太清楚台南適不適合成家深耕」。

 

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾指出，近十年來台南房價平均漲幅高達189％，其中安南區從每坪5.3萬元一路漲到21.6萬元，漲幅高達307.5％。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，台南房價這十年內大幅翻漲其實並不意外，尤其是比較基期偏低的地帶，可能出現漲幅後的實際價碼仍在1字頭、2字頭而已，都仍屬平易親民價，戲劇化成長幅度不見得具備參考意義。 

 

中華經濟研究院副院長王健全則認為，近幾年炒房較嚴重的南部區域如台南、高雄，可能更要注意爛尾樓現象，尤其這幾年不少小建商或新成立的建商，想藉著這波房市熱度分一杯羹，從中獲利，但隨著房市氛圍與經濟情勢轉變，加上央行持續升息並限縮不動產貸款，如果財務、資源控管不當，就極可能出現問題，後續出現爛尾樓風險也是有可能的。