房價漲一倍！「姊姊出頭期款、房貸共攤」賣掉怎麼分？　內行人曝最佳解

許多人常因為買房資金不足，便會朝親友、情侶合資的方式下手，但往往越親近的人，只要碰到跟金錢相關的問題越是難解，事情若處理不好，最後便是兄弟姊妹鬩牆、翻臉不認人收場。

 

 

近日，有名網友在網路上透露，疫情前兩姊妹一同買房置產，但因手頭現金不足，頭期款是由姊姊先代墊，房貸則是姊妹共同負擔，但到了近期，兩人皆有了賣房的打算，卻不知道賣出後拿回來錢的部份雙方該怎麼算？實際查詢更發現，房價漲了快一倍！

 

貼文曝光後，不少網友紛紛留言分享看法，多數人皆認為姊姊付頭期款理應分得多一些，「五分之三、五分之二分，完美各退一步，感情仍在」、「這問題要去問姊姊，不是問鄉民」、「簡單的問題，都是人心複雜，硬要一半，法站得住腳，卻傷感情」、「平分！都說是合買了」、「誰建議似乎都沒有什麼立場，親情、金錢妳們姊妹自己衡量」、「賣得出去再來煩惱」、「這有什麼好問，扣掉頭期後姊妹均分，自家人不用分太清楚」、「姊姊多付就讓利，以後才會一直有機會合作等」、「處理不好兩姊妹就感情破裂了」。

 

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而內行人則表示，可以找代書詢問，按照出資比例平分，較為妥當，還有人給出計算公式，「找代書詢問吧，花點錢處理產權，糾紛會比較少」、「先扣除頭期款錢拿回、其餘平分，當做無息借出無所謂，也不傷感情」、「依出資比例分潤」、「最公平是按出資比例，不要複雜化利益分配」、「售價-原價=X，X-姊姊頭款=A，A/2人=個別獲利，應該這樣算吧」、「扣掉所有稅金和代書費仲介費後，雙方按出資比例均分」。

 

針對親人共同買房，律師陳庭琪建議，兄弟姊妹合資買房存在一定風險，家人霸佔房產的社會事件層出不窮，為確保自身權益，他建議，房子分割一定要清楚，內部務必先訂定合約，若共同出資但只登記在其中一人名下，可透過借名登記契約公證的方式保障自己；若是合資買房再轉租他人使用，可擬定分管協議，白紙黑字將雙方各自持有管轄的區域劃分清楚，才不會引起持分糾紛。