不認賠難下車！　「這些地方」被點名：危險了

《平均地權條例》修正草案昨日（1/9）三讀通過，拚今年第二季上路，其中，「禁止預售屋換約條款」將預售屋從購買到交屋的轉售重稅閉鎖期一舉拉長到至少8年。房市專家何世昌直言，「預售將不再具有投資價值。」

根據《鏡週刊》委由永慶房產集團進行的統計數據也顯示，自去年12月21日初審過關後，預售屋轉售量便不斷爆增，更在短短8天內，全台件數就從2萬2,861件上升至2萬3,493件，暴增632件，比過去一年每月平均新增548件還多出15％！

 

房產名嘴Sway便在臉書發文指出，「平均地權條例通過了，從現在至實施日之間是逃命波，以前怎麼漲的，就有本事怎麼跌，跌一至三成的機會，希望這可以讓失控的房市，稍稍消一點風。所以哪裡會跌？去年哪裡瘋狂亂漲，今年就是崩跌點！」

Sway進一步指出，目前林口、新莊跟台中，是跌價比較明顯的地方，他強調，不少指標社區還在跌，或是正在跌，包括大小坪數市場都是；至於林口、青埔、三峽以及鶯歌、桃園、樹林，則都是之前建商猛推案、蓋好後比較失落的地方，現在都淪為投資客逃命潮的重點區域。

 

此外，Sway也提到，龜山、安南、安平以及楠梓，也處於高於市場期望後的下跌平復期。對於今年的房市，他則建議買方「別碰預售、狠砍新成屋」。

 

 

戴德梁行董事總經理顏炳立則形容，今年房市如「狡兔追月」，再多的利多包裝，市場已不再痴迷，漲勢已去。至於價格呈緩跌發展，他表示，Q1買賣雙方還在拔河，Q2開始價格鬆動，緊接著進入「動、跌」局面，並點名「林青峽」（林口、青埔、三峽）、「新五土淡」（新莊、五股、土城、淡水）、「鶯桃樹」（鶯歌、桃園、樹林）等蛋白區、重劃區，價格將有修正。

至於全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，平均地權條例上路勢必影響建商信心，從幾個創下過分高價的區域，話題單薄，甚至機能與房價搭配不上，推案量體又太大的地域，相對值得觀察價格率先下修情勢。

 

陳炳辰舉例，以六都來說，台北市的北士科、新北市的塭仔圳、桃園區的青埔、台中市的北屯、高雄市的楠梓，以及台南市純粹依靠南科，非傳統熱區的地段，均有一定風險，在種種因素下，建商撐價沒有意義，預期今年價格下跌會更加明確。