房市低迷「租金」有崩盤可能? 投資客曝「唯一可能」!

實價登錄比價王 編輯黃彥築
近期房市有下跌的跡象,在打炒房、升息以及通膨等壓力下,房價有可能會崩盤。對此,就有人好奇,大家討論房市時,多數提到的都是房價,不知道房租是否也有崩盤過的經驗?
 
原PO在PTT發文,指出市場在分析房地產時,多數以房價當作數據,房市不好的時候,就會說「房價崩盤」,可是卻很少會提到「房租崩盤」。此外,現在租屋資訊已經越來越公開,應該會開始有人研究這方面的數據,因此好奇除了店面租金之外,住家房租有崩盤過嗎?
 
有人好奇,房租是否也有崩盤過的經驗?圖/實價登錄比價王資料庫
 
貼文曝光後,引起網友們熱烈討論,多數人皆認為無崩盤可能,「只有自己想租多少,哪有崩盤的可能」、「我家從2001年開始短暫租房,然後到我大學租外面,是真的房租沒到崩盤」、「住家房租沒崩吧,一般住家的持有成本低,很多根本沒貸款或是剩很少,跟店租真的不一樣,店家的很多都是偏向投資使用」、「低到一定程度房東寧可不租啊,時間成本不符」。
 
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留言區還釣出自稱是投資客的網友現身說法,表示自己是看過真正房價崩盤情況的人,因此了解要造成「住宅租金大跌到崩盤程度」的要素,就是「大失業潮」,經濟背景是大量公司倒閉,且倒的不只是中小型企業,還有許多上市上櫃的知名企業,因而產生大失業潮,甚至引發自殺潮,同時經濟環境下做任何投資都是容易大虧,導致法拍屋大量釋出,也沒人想去投標,這時才會導致租金下修。
 
而這是因為房東發現許多房客交不出租金要求展延,就算同意了展延,房客之後也會談降租,若不同意展延或降租趕走房客,原本的租金條件也租不掉,因為越來越多人都無力負擔房租搬回老家,甚至跑路了,這時租屋市場上就會有大量出租物件釋出,因不少房東是靠租金過生活,只有當發現招租普遍困難時,才會降租,也才有導致租金崩盤的可能。