房仲私下看房這樣挑 注意3個房屋產權問題!

實價登錄比價王 灰編
買房賞屋前,每個人在意的條件大不相同。大多數人在意採光和通風,或打開家門剎那的感覺,看自己是否跟這間房子有「厝緣」。有房仲業者透過影片分享自身看房的經驗,有人覺得住家樓層如果過低、噪音過大,例如常有大卡車經過的房子,就比較不會考慮。還有人提到,一般會購買凶宅或事故屋的買家,多半是投資向或因宗教信仰所以不會特別在意。更重要的是,有專家提醒,萬一房子遇有糾紛,應該遠離這類物件,避免影響自身的交易安全,事前可查閱原屋主的債權狀況、房子是否已被限制登記等看出端倪。除了上述幾項應注意事項,下列小編再幫大家重點整理。
 
房仲私下看房這樣挑 注意3個房屋產權問題!實價登錄比價王
 
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房仲私心分享,那些的「看屋條件」
 
(1)現在變成「千萬買房,億萬買鄰」:務必查看社區環境維護狀況,與社區鄰居互動感覺是否良好。
(2)最怕遇到漏水屋。頂樓戶請抬頭觀察,注意天花板與窗戶的邊邊角角,屬於較容易漏水的出沒地點。打開衛浴空間的檢修孔,確認是否有汙水滴落的痕跡
(3)「不怕一萬,只怕萬一」公共區域雜物不堆積,不幸發生災害,逃生才容易。
(4)買房子萬年不敗真理:「地點!地點!地點!」,這可決定房子可否成為未來發展的潛力股,附加條件還有交通路網、良好治安環境,有孩童的家庭,可能會考量物件是否鄰近學區等。
(5)若入住戶別,分母基數足夠,大樓的社區管理費才能穩定支應,這會影響後續社區維護品質。
(6)建商評價仔細查。無論在購屋論壇或社群媒體,總會看到有人分享:某某建商外觀的二丁掛磚牆貼得零零落落,或預售屋蓋到一半,竟然發生外牆梁柱破裂的情景,讓人看了不免怵目驚心。因此建案的建築工法是否優良穩固也是重要關鍵。換到室內空間,各個空間規劃適宜,家人才不易因作息不同而互相干擾。
(7)確定你要買的房子是「投資向?」還是「自住用?」,挑選的屋齡相對比較有彈性。
 
買方看屋,應該注意哪些細節?
 
(1)檢查中古屋是否有漏水,幾個可行方法:下大雨時請留意漏水痕跡和油漆顏色,與一般情形不同。別忘了使用手電筒照痕跡處並用手觸摸。另外,如果裂縫或矽利康已有明顯老化、脆化等狀況,極有可能漏水。
(2)看屋時段有兩個時間點:白天看室內屋況、從屋內看出去的景觀與周遭環境。傍晚待鄰居返家,可觀察鄰居的性質,直到深夜時同樣在外走走看看,外部環境是否安全。
(3)房仲建議購屋人應有一張「購屋條件清單」,雖然不見得列出的所有優點都能達成,此時就必須依照真實生活需求做取捨。舉例,家中有小小孩或即將上學的學生,要考量離學區季進的物件、家中若有長輩朋友有就醫習慣,距離醫療院所勢必得要近一些了。
(4)仲介公司應提供給消費者「不動產說明書」、要注意屋主取得時間、房屋設定是否有一胎二胎的情形。還有一份「現況說明書」,這是關於民法負擔「物的瑕疵擔保」職責,仲介會要求屋主誠實填寫。
(5)央行持續「升升不息」,今年十二月可能還有一次升息的機會。購屋族的買房預算要掐緊,除了準備自備款,升息後最有感的就是每月應繳付的房貸也變多了
 
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注意3點「房屋產權」細節
 
◆「授權人與所有權人關係」:買方需向房仲詢問,了解委託人是否為屋主本人,或者他是授權給其他親朋好友,而有「一屋二賣」的情形。
 
◆「謄本有無私人設定」:私人設定是指除了銀行以外的第二順位或第三順位。如果是將房子設定給一間「公司」,或設定給「個人」(會以姓氏表示),則應向仲介確認此狀況是否能排除,要是購買流程卡住,最後可能要對簿公堂。
 
◆「了解土地、物件權狀」:假如遇到土地和建物權狀是不同人,並確認其背後原因,最終是否都會過戶到自己名下。
 
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