房仲私下看房這樣挑　注意3個房屋產權問題！

買房賞屋前，每個人在意的條件大不相同。大多數人在意採光和通風，或打開家門剎那的感覺，看自己是否跟這間房子有「厝緣」。有房仲業者透過影片分享自身看房的經驗，有人覺得住家樓層如果過低、噪音過大，例如常有大卡車經過的房子，就比較不會考慮。還有人提到，一般會購買凶宅或事故屋的買家，多半是投資向或因宗教信仰所以不會特別在意。更重要的是，有專家提醒，萬一房子遇有糾紛，應該遠離這類物件，避免影響自身的交易安全，事前可查閱原屋主的債權狀況、房子是否已被限制登記等看出端倪。除了上述幾項應注意事項，下列小編再幫大家重點整理。

 

 

 

 

（1）現在變成「千萬買房，億萬買鄰」：務必查看社區環境維護狀況，與社區鄰居互動感覺是否良好。

（2）最怕遇到漏水屋。頂樓戶請抬頭觀察，注意天花板與窗戶的邊邊角角，屬於較容易漏水的出沒地點。打開衛浴空間的檢修孔，確認是否有汙水滴落的痕跡

（3）「不怕一萬，只怕萬一」公共區域雜物不堆積，不幸發生災害，逃生才容易。

（4）買房子萬年不敗真理：「地點！地點！地點！」，這可決定房子可否成為未來發展的潛力股，附加條件還有交通路網、良好治安環境，有孩童的家庭，可能會考量物件是否鄰近學區等。

（5）若入住戶別，分母基數足夠，大樓的社區管理費才能穩定支應，這會影響後續社區維護品質。

（6）建商評價仔細查。無論在購屋論壇或社群媒體，總會看到有人分享：某某建商外觀的二丁掛磚牆貼得零零落落，或預售屋蓋到一半，竟然發生外牆梁柱破裂的情景，讓人看了不免怵目驚心。因此建案的建築工法是否優良穩固也是重要關鍵。換到室內空間，各個空間規劃適宜，家人才不易因作息不同而互相干擾。

（7）確定你要買的房子是「投資向？」還是「自住用？」，挑選的屋齡相對比較有彈性。

 

 

（1）檢查中古屋是否有漏水，幾個可行方法：下大雨時請留意漏水痕跡和油漆顏色，與一般情形不同。別忘了使用手電筒照痕跡處並用手觸摸。另外，如果裂縫或矽利康已有明顯老化、脆化等狀況，極有可能漏水。

（2）看屋時段有兩個時間點：白天看室內屋況、從屋內看出去的景觀與周遭環境。傍晚待鄰居返家，可觀察鄰居的性質，直到深夜時同樣在外走走看看，外部環境是否安全。

（3）房仲建議購屋人應有一張「購屋條件清單」，雖然不見得列出的所有優點都能達成，此時就必須依照真實生活需求做取捨。舉例，家中有小小孩或即將上學的學生，要考量離學區季進的物件、家中若有長輩朋友有就醫習慣，距離醫療院所勢必得要近一些了。

（4）仲介公司應提供給消費者「不動產說明書」、要注意屋主取得時間、房屋設定是否有一胎二胎的情形。還有一份「現況說明書」，這是關於民法負擔「物的瑕疵擔保」職責，仲介會要求屋主誠實填寫。

（5）央行持續「升升不息」，今年十二月可能還有一次升息的機會。購屋族的買房預算要掐緊，除了準備自備款，升息後最有感的就是每月應繳付的房貸也變多了