想送900萬公寓給孫子？　專家曝妙招：41.2萬「贈與稅」全免！

買房子多數人的認知通常是登記在一人名下就好，以免未來處分不動產時，分配複雜又麻煩。正業地政士事務所所長鄭文在近日指出，若是長輩打算贈與不動產給子孫，不妨善用「共同登記」，反倒可省上不少稅收！

 

鄭文在表示，近日他遇上一個案例，一位阿公因孫子已經26歲，為了讓孫子早一點結婚，可以早點抱曾孫，決定出資900萬元買一間公寓，送給孫子，不過實際計算後發現，阿公今年的贈與稅免稅額為244萬元，加上阿嬤的免稅額244萬元，一共只有488萬元。

 

 

因此，阿公出資900萬元，扣除488萬元，尚有412萬元要課徵贈與稅，以贈與稅10％計算，還要繳41.2萬元贈與稅，孫子才能登記該房屋。

 

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所以鄭文在給出建議，阿公和阿嬤的贈與稅免稅額照用，各贈與給孫子244萬元，合計488萬元。但是登記不動產時只登記1／2，另外1／2登記在阿公名下，以總價900萬元計算，阿公、孫子的出資額各為450萬元，如此一來就省下了這筆41.2萬元的高額贈與稅，也達成阿公的目的。

 

至於產權的問題，鄭文在則表示，將房屋約定10月底交屋，交屋後再過兩個月就跨到112年，到時只要阿公和阿嬤各再贈與一次244萬元，孫子在112年1月就可以再承買另外的1／2，而且一樣是免贈與稅，只要少許的契稅和代書費就可以完成願望，比起原本要支付的41.2萬元贈與稅，可說是省上不少！

 

 

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