北市「租金雙冠王」出爐 信義、大安都輸慘了
台北市身為國內首都，就業、就學人口多，租屋需求相對高，房仲業者根據實價登錄資料，統計近一年北市各行政區公寓及華廈大樓租金及售價，發現平均投報率最高竟是大同區，最高投報率達3.2％。
業者統計結果顯示，北市各行政區租金投報率多落在2～2.4％，且過半數大樓租金投報低於公寓產品，僅有4區表現較出色：大同、萬華、中山及北投區。其中大同區公寓，平均租金每坪1,093元，投報率2.7％；華廈大樓平均租金每坪1,721元，投報率3.2％，兩項皆為北市最高，成為雙冠王。
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北市大同區成為租金雙冠王。圖／Google Maps
台北市各行政區租金及售價行情。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年非高價地段推不少小坪數大樓物件，不僅房價相對低、好入手，靠近捷運站的房屋頗受租屋族喜愛，因此租金投報率反而出色。
大家房屋中山捷運加盟店店東丁彥宏指出，距離捷運站較近的大樓小坪數、套房物件租金單價可超過1,600元，與大安區、信義區屋齡、屋況相當的物件相比，每月總租金可少3～4千元，價格具有競爭力。
此外，京站套房有三鐵共構及交九轉運站的交通便利性，住宅下方即為百貨賣場，租金每坪上看2,500元，因此拉高大同區平均租金，至於大同區的公寓雖然平均租金不高，不過房價門檻低，不少投資置產族看好老公寓的都更價值，購入再出租，鄰近捷運站者租金投報率表現不俗。
不過，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，房屋出租，除了有租金收益，還能期待房屋增值，確實是理想的投資方式，但養房子不僅有貸款負擔，還有裝修成本、管理費、房屋稅、地價稅等支出，實務上也常有租客能否穩定付租、妥善使用房屋的問題，若以租金收入為訴求，持有房屋及管理上的成本及風險，也需一併考量。