賺得都不夠付！北市豪宅最貴「月租38萬」　超越小資年薪

北市寸土寸金，豪宅月租到底有多驚人？根據實價登錄，截至今年4月總租金排行，以「台北信義」月租38.8萬元奪冠，前5名總租金都在22萬元以上，超越小資族水平年薪。

 

台北總租金住宅排行，依序是信義區豪宅「台北信義」，月租38.85萬元，相當於每坪2,432元；第二名為松山區「華固名鑄」，7樓戶月租30萬元，每坪2,693元，也是排行中單價最高者；第三名為中正區「仁愛創世紀」，月租25萬元，每坪1,597元；第四名是大直重劃區「帝景水花園」，月租23萬元，每坪1,535元；第五名則是大安區「明日博」，月租22萬元，每坪2,287元。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近兩年台商回流，出現不少豪宅租賃需求，像是去年大直「西華富邦」有多筆破40萬元的租賃，儘管每月租金超越小資族年薪，但有許多企業主、外商高階主管承租。

 

郎美囡分析，像是「仁愛創世紀」等豪宅每坪租金僅在約1,500元的水準，與一般地段佳的大樓住宅相當，更是促使他們踴躍出手。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，豪宅因為身價高，換算投報率頂多2％，房東本非以租賃投報率為考量，看準的是未來轉手獲利空間，例如「台北信義」過去出現獲利破億元的紀錄，顯見價值性。至於豪宅房東在挑選房客時會以企業主、具備財力的層峰人士為主，租賃用途大多為招待所、高層主管或重要客戶住所，或自身特殊考量下的自用，屬金字塔頂端的獨特市場。