即時/房市冷了!央行升息半碼、未見第五波打炒房

實價登錄比價王 米編
跟進美國聯準會(Fed)升息腳步,台灣中央銀行今日(6/16)日召開第二季理監事會議,全體理事一致同意調升政策利率半碼(0.125%),也未祭出第五波房市信用管制,決策結果出乎市場預期來得「鴿」。
 
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央行今天宣布「利率連2升」,升息半碼,並在明天起實施。圖/Pexels
 
台灣時間6月16日凌晨2點,美國聯準會宣布一口氣升息3碼(0.75%),創下自1994年以來、28年最大單次利率升幅,展現對抗通膨的決心。Fed主席鮑威爾指出,下個月可能將再升息2碼或3碼,但他也強調,「升息3碼不會成為常態」。
 
至於台灣央行今日下午也做出決議,再度升息半碼,合計今年以來已升息1.5碼根據五大銀行最新統計資料顯示,4月新承做房貸利率為1.561%,若充分反映上次升息1碼,5月房貸利率將站上1.6%,加上央行本季再宣布升息半碼,則房貸利率將進一步站上 1.7%,有機會重回6年以來的新高。
 
按照今年第一季理監事會議經驗,央行3月17日宣布升1碼,國銀龍頭台灣銀行隔天率先宣布,自3月21日起調升存款利率,1年期定儲機動利率從0.84%提高到1.09%,足額反映,其他公股銀行隨後也調整,中華郵政則在3月23日調整。
 
也就是說,央行今天宣布升息,房貸族最快可能在月底就會感受到升息壓力。以貸款1,000萬元、還款年限30年來說,每月房貸負擔已較年初未升息前多出1,799元(見下表)
 
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除了升息議題外,央行是否五度出手進行房市管控,也是各界關注焦點。央行表示,自2020年12月以來,四度調整選擇性信用管制措施上路至今,全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩,不動產貸款集中度大致穩定。
 
加上因疫情影響,今年房市交易趨緩,近月全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值,顯示緊縮貨幣政策亦有助強化選擇性信用管制措施成效,因此這次並未祭出第五波選擇性信用管制。
 
 

 
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