「新北鬼城」谷底反彈入住率揚昇！　專家分析：前景看好

淡水新市鎮過往因入住率較低，曾經一度被外界稱之為「鬼城」，不過近年來有谷底反彈的跡象，隨著家樂福、麥當勞、全聯福利中心、寶雅、燦坤等大型商店進駐，以及行政中心、淡水國民運動中心、新市國小等公共設施完工啟用後，人口不斷移入，再加上淡海輕軌的通車，交通也方便不少，房市也逐漸熱絡。

 

一名網友於PTT《HOME－SALE》版上發文，他表示近日去淡水走走時發現，淡水新市鎮的市容規畫還不錯，優點是重劃區土地充足，太多重劃區規劃狹小、壅塞，會影響房價的想像空間，而且房價目前單價還在2字頭，增值空間極有想像力。

 

 

原PO認為，口袋較深的退休族群應該也很愛這區塊，不過缺點潮濕、交通壅塞當然還是難避免，不過，淡江大橋已有就快要通車的消息，對此他好奇，不知道各位怎麼看淡海的機會，進場後有沒有機會來到4字頭？

 

對此，有巢氏房屋新市海洋都心加盟店店東陳敦淵表示，這幾年隨著淡海輕軌、新民隧道的開通，交通已經便利許多，目前正在興建的淡江大橋，為連接淡水新市鎮與八里的樞紐，預計2025年完工。未來通車後，居民可以從沙崙，經由淡江大橋連接台61西濱快速道路、台64東西向快速道路，免除塞車之苦。除此之外，淡海國小也在興建中，預計2023年招生，待交通及生活機能更為完備後，房市將近一步提升。

 

陳敦淵指出，淡水新市鎮房價隨著開發時間早晚，房價由南向北遞減，開發最早的濱海路以南、新市一路以北，生活機能最為完整，新市國小、行政中心均位於此側，屋齡10年內的大樓房價約在每坪25～35萬元。以麗寶集團興建、基地7,400坪、總戶數614戶的「微笑莊園」來說，擁有多項公共設施，步行1分鐘可達輕軌濱海義山站，目前行情約每坪27～31萬元。至於濱海路以北、新市二路以南的區塊，大樓房價每坪約在22～26萬元之間。

 

新市二路以北則以美麗新影城為中心，以淡水大型社區「海洋都心」來說，三期開發合計約5,000戶，位於淡水新市鎮的商業區，鄰近美麗新影城，步行至捷運輕軌站約10分鐘，一、二期以2～3房為主，三期以1房為主，目前房價行情約每坪22～27萬元。