「新北鬼城」谷底反彈入住率揚昇! 專家分析:前景看好

實價登錄比價王 編輯黃彥築
淡水新市鎮過往因入住率較低,曾經一度被外界稱之為「鬼城」,不過近年來有谷底反彈的跡象,隨著家樂福、麥當勞、全聯福利中心、寶雅、燦坤等大型商店進駐,以及行政中心、淡水國民運動中心、新市國小等公共設施完工啟用後,人口不斷移入,再加上淡海輕軌的通車,交通也方便不少,房市也逐漸熱絡。
 
一名網友於PTT《HOME-SALE》版上發文,他表示近日去淡水走走時發現,淡水新市鎮的市容規畫還不錯,優點是重劃區土地充足,太多重劃區規劃狹小、壅塞,會影響房價的想像空間,而且房價目前單價還在2字頭,增值空間極有想像力。
 
淡水新市鎮過去因入住率較低,曾經一度被稱為鬼城,不過近年來有谷底反彈的跡象。圖/Google Maps
 
原PO認為,口袋較深的退休族群應該也很愛這區塊,不過缺點潮濕、交通壅塞當然還是難避免,不過,淡江大橋已有就快要通車的消息,對此他好奇,不知道各位怎麼看淡海的機會,進場後有沒有機會來到4字頭?
 
對此,有巢氏房屋新市海洋都心加盟店店東陳敦淵表示,這幾年隨著淡海輕軌、新民隧道的開通,交通已經便利許多,目前正在興建的淡江大橋,為連接淡水新市鎮與八里的樞紐,預計2025年完工。未來通車後,居民可以從沙崙,經由淡江大橋連接台61西濱快速道路、台64東西向快速道路,免除塞車之苦。除此之外,淡海國小也在興建中,預計2023年招生,待交通及生活機能更為完備後,房市將近一步提升。
 
陳敦淵指出,淡水新市鎮房價隨著開發時間早晚,房價由南向北遞減,開發最早的濱海路以南、新市一路以北,生活機能最為完整,新市國小、行政中心均位於此側,屋齡10年內的大樓房價約在每坪25~35萬元。以麗寶集團興建、基地7,400坪、總戶數614戶的「微笑莊園」來說,擁有多項公共設施,步行1分鐘可達輕軌濱海義山站,目前行情約每坪27~31萬元。至於濱海路以北、新市二路以南的區塊,大樓房價每坪約在22~26萬元之間。
 
新市二路以北則以美麗新影城為中心,以淡水大型社區「海洋都心」來說,三期開發合計約5,000戶,位於淡水新市鎮的商業區,鄰近美麗新影城,步行至捷運輕軌站約10分鐘,一、二期以2~3房為主,三期以1房為主,目前房價行情約每坪22~27萬元。
 
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