高雄20年大樓華廈年漲8%!2字頭成交趨勢明顯

實價登錄比價王 編輯黃彥築
高雄市政府地政局近日揭露今年高雄市區(僅統計原高雄市),屋齡超過20年以上大樓華廈,每坪均價來到16.28萬元,較2021年15.05萬元上升約8.1%,此外,作為高雄房市熱區的鼓山、前金、左營等地,老屋的房價也逼近2字頭,1字頭成交價已逐漸消失。
 
資料顯示,高雄市去年屋齡超過20年以上集合住宅,全市總成交量達1萬571戶,較2020年成交9,062戶,提升16%,成交創下史上最多;而每坪成交均價今年已來到16.28萬元,較去年15.05萬元與前年13.65萬元,也分別有8.1%與19.2%增幅,高雄老屋無論成交量或價均在去年創下新高,而就今年已揭露數據成交價也創下史上最高紀錄。。至於今年老屋均價以左營區19.86萬元最高,其次是前金區19.1萬元與鼓山區18.94萬元,各熱區中房價最低出現在小港區,今年每坪均價約12.31萬元。
 
若房價持續上揚,高雄精華地段老屋將有全面朝向2字頭成交趨勢。圖/Google Maps
 
永慶不動產中華藝校加盟店副店長楊涵宇對此說明,在這波房價上漲波段中,因新屋價格不斷墊高,導致老屋價值提升,現在要在精華區段買到1字頭屋齡20年大樓難度增加,不少鄰近美術館如中都或內惟生活圈,開價都突破2字頭,若房價持續上揚,精華地段老屋將有全面朝向2字頭成交趨勢。
 
三禾廣告總經理黃永清也指出,高雄城市發展從南側三多商圈、中間大立漢神商圈與北邊農16巨蛋商圈,因城市發展開始向外擴散,而台積電預計6月中下旬在楠梓動土,也影響周邊包括楠梓、仁武、左營等房價持續上揚,商圈不斷延伸又有包括亞洲新灣區建置、捷運黃線動工議題,房價整體具備支撐,短期要見房價下修有著極高難度,建議購屋民眾先求有再求好。
 
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