高雄20年大樓華廈年漲8%！2字頭成交趨勢明顯

高雄市政府地政局近日揭露今年高雄市區（僅統計原高雄市），屋齡超過20年以上大樓華廈，每坪均價來到16.28萬元，較2021年15.05萬元上升約8.1％，此外，作為高雄房市熱區的鼓山、前金、左營等地，老屋的房價也逼近2字頭，1字頭成交價已逐漸消失。

 

資料顯示，高雄市去年屋齡超過20年以上集合住宅，全市總成交量達1萬571戶，較2020年成交9,062戶，提升16%，成交創下史上最多；而每坪成交均價今年已來到16.28萬元，較去年15.05萬元與前年13.65萬元，也分別有8.1％與19.2％增幅，高雄老屋無論成交量或價均在去年創下新高，而就今年已揭露數據成交價也創下史上最高紀錄。。至於今年老屋均價以左營區19.86萬元最高，其次是前金區19.1萬元與鼓山區18.94萬元，各熱區中房價最低出現在小港區，今年每坪均價約12.31萬元。

 

 

永慶不動產中華藝校加盟店副店長楊涵宇對此說明，在這波房價上漲波段中，因新屋價格不斷墊高，導致老屋價值提升，現在要在精華區段買到1字頭屋齡20年大樓難度增加，不少鄰近美術館如中都或內惟生活圈，開價都突破2字頭，若房價持續上揚，精華地段老屋將有全面朝向2字頭成交趨勢。

 

三禾廣告總經理黃永清也指出，高雄城市發展從南側三多商圈、中間大立漢神商圈與北邊農16巨蛋商圈，因城市發展開始向外擴散，而台積電預計6月中下旬在楠梓動土，也影響周邊包括楠梓、仁武、左營等房價持續上揚，商圈不斷延伸又有包括亞洲新灣區建置、捷運黃線動工議題，房價整體具備支撐，短期要見房價下修有著極高難度，建議購屋民眾先求有再求好。