台中沙鹿預售直升3字頭！「這產品」現回穩跡象
台中海線翻轉親民印象，據實價登錄資料顯示，沙鹿地區預售屋單價逐年攀升，從1字頭爬升至2字頭，今年Q1更站上3字頭；但透天產品反而出現回穩情勢，近3年上漲不到一成，年初更小跌至1,281萬元。
根據房仲業者統計實價登錄資料，發現台中沙鹿區近3年預售平均單價漲幅逾22％，自108年每坪約19萬元，隔年（109年）來到每坪20萬元，一路爬至去年（110年）23.2萬元，今年Q1顯示逼近29.5萬。
台中沙鹿區市景。圖／Google Maps
不過，沙鹿透天產品漲幅起起落落，近3年漲幅不到1成，資料指出，108年總價1,256萬元，109年小跌1.5％，來到1,237萬元，去年（110年）再大漲11.2％，來到1,376元，而今年Q1再度降回1,281萬元。
對此，東森房屋台中沙鹿加盟店店長林雅婷表示，沙鹿交易熱點分為三大區塊，一為向上路新光田特區，該區生活機能蓬勃發展中，地理條件則靠近龍井交流道，客群以中科工程師居多。
二為沙鹿火車站家樂福、麥當勞商圈則是傳統鬧區，區域內物件屋齡與交易量皆偏高。三是靜宜弘光大學周邊為海線中心點，靠近市區交通便捷，BRT公車站可直達台中火車站，吸引許多外來客進駐。
近年海線受益於眾多重大建設利多接連帶動，中科后里為區域帶來大量工作機會，鄰近的台中港三井Outlet商場塑建成功，也為區域帶入人流與商機，另外更有新光田醫院進駐及造鎮計劃發展，三面向全方位發展帶動海線新屋房價成長。
林雅婷指出，當地購屋族群多以自住需求為主，而過去沙鹿以透天產品為主力，近年隨著土地及各項建築成本升揚，加上在在地二代購屋需求提升、家庭型態轉變等因素，市場主力轉為電梯大樓產品。林雅婷分析，目前區域內三房兩廳產品，普遍成交價落在900～1,500萬元之間。
