屋況驚人！桃園八德老透天開價798萬　專家分析：難發大財

許多人會買下低總價的中古屋，透過裝修整理來改善屋況問題，在桃園八德介壽路上有間屋齡近45年老透天，閒置超過10年以上，照片看來殘破不堪、佈滿深灰相當驚人，而專家分析，自行買下重建，其實不符效益。

 

該物件位於介壽路二段，為2層樓高透天厝，屋齡44年，格局5房2廳2衛，建坪32.97坪、地坪33.98坪，開價798萬，不過從屋況照可以發現牆壁斑駁，壁癌遍布天花板，家具設備也布滿灰塵，而售屋網上特別備註「需整理」。

 

 

 

根據《蘋果新聞網》報導，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該透天屋齡達40年以上，更有滲漏水情形，勢必要補強結構、重拉管線水電，整修費用初估約500萬左右；除非對老屋改造有想法，或打造為透天小店，否則以798萬入手，不見得划算。

 

另外，建物雖屬都計區內，但地段不算精華，要等待建商整合都更，恐怕遙遙無期，若自行危老重建，在造價高漲下，也不符成本效益。陳炳辰表示，800萬買老透天再砸重金整修，增值空間有限，「買下老屋難發大財」，不如將錢直接買周圍的2房大樓，其實更具宜居性。