彰化預售案將直上4字頭？　專家勸免驚：現已近頂點

實價登錄比價王 編輯黃彥築
根據實價登錄統計彰化近3年房價，發現公寓及華廈3年漲幅逾10％、電梯大樓微漲2.6％、透天也是呈現微漲5.8％，至於預售大樓則是從去年單價25萬元上升至今年Q1的30.6萬元，主因在於出現高價個案拉抬行情。
 
《蘋果日報》報導，彰化縣彰化市近3年公寓及華廈漲幅逾10％，其中華廈漲幅最高達15%，反而不分屋齡的透天、電梯大樓分別微幅成長5.8%、2.6%；預售屋電梯大樓的行情則呈現浮動，2020年均價一坪34.2萬元，去年則大幅下跌至25萬元，今年Q1又站回3字頭。
 
觀察彰化近3年房價表現，公寓、華廈、電梯大樓及透天全面皆漲。圖／Google Maps
 
目前彰化市的預售案已出現成交單價3字頭行情，例如「坤聯富中正富貴」位於火車站商圈，地上9樓、地下1樓，規畫1～3房，目前主打2房24～27坪，根據實價登錄揭露，該案成交單價33～37萬元；「信義之璽」位於警察局附近，地上14樓、地下3樓，規畫3～4房39.56～75坪，目前開價一坪38萬元；「昌祐遠見」地上15樓、地下3樓，規畫2～4房20～43坪，成交行情落在22.5～24.7萬元。當地也不乏高價建案，如「德鑫世紀官邸」鄰近彰化基督教醫院，規畫3～4房40～50坪，開價40萬元、平均成交行情約36萬。
 
東森房屋彰化金馬加盟店經理葉芷綺表示，彰化的蛋黃區開發已相對飽和，素地難求，近幾年建商紛紛轉向蛋白區推案，當地蛋白區有4個交易熱區，包括從彰南路至台74線沿線、金馬路沿線的泰和國小學區、中華西路至精誠中學、以及彰化和鄰近鄉鎮如秀水、花壇、和美的交界處，這些地方預售案如雨後春筍般冒出，為當地房市注入活水。
 
不過，葉芷綺也認為，彰化市近幾年預售案量呈現減少趨勢，因開發成本持續上漲，新案價格創高，甚至超越台中蛋白區，也讓購屋民眾開始思考，若價格相當，不如到台中買房，因此當地蛋黃區的房價至高在單價35萬元上下。
 
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