房東要求分擔「房屋稅＋地價稅」　網揶揄：產權也能分嗎？

每年5月是政府針對屋主課稅的季節，承租者須特別留意，房東可能因此轉嫁稅務。

 

日前有民眾在網上爆料，房東突然告知要他幫忙分擔地價稅4,155元及房屋稅2,515元，合計是6,670元。而他也說，並沒有營業使用或設立公司行號。

 

 

關於房屋稅，稅率分為住家用、營業用、非住家非營業用3類，其中住家又可分為自住和非自住。理論上所有稅金都應由房東自行吸收，實務上卻有不少房東藉由提高租金補貼稅金支出，甚至有房東為了避稅，要求房客申報所得稅時，不得扣抵租金，此種情形已違法。

 

興富金地政士事務所所長楊卓燁代書指出，依照法規，房東不能要求房客來補貼房屋稅或地價稅等持有稅金，也不能禁止房客遷入戶籍，但多數會口頭約定，如果因為租賃行為造成房東稅金增加，就會調漲房租。有些房東甚至會在契約上寫清楚這點，不過因為這屬於租賃契約「不得記載事項」，若房客不認帳，這條契約就不能算數。

 

回歸實務面，楊卓燁代書坦言，確實有房客因為反悔，把租金拿去報稅，導致房東持有房屋的稅金被提高，造成雙方不愉快，縱使房東一時半刻拿房客沒辦法，但房東只要租約一到，就立刻趕走房客不再續租。另一方面，房東手上還有房客的「押金」，有些房東會以屋況損壞等理由扣錢，這時房客也難以討到便宜。因此，租屋簽約前務必釐清條件是否符合法規再簽，以避免日後爭議。