新建案愈蓋愈小！專家預測：二手屋市場將大火

新房子普遍受到眾人喜歡，不過，近年來各式新建案因地價、房價高漲緣故，有愈蓋愈小的跡象。根據聯徵資料統計2021年全台平均購屋面積，購買6年內大樓的平均面積為44.8坪，6年以上的中古大樓則為45.1坪，相較2019年，購買6年內大樓者，面積縮水4.2坪、6年以上中古大樓反而增加1.5坪，可以看出民眾購屋趨勢已逐漸改變。

 

根據資料指出，觀察六都各縣市，疫情前後中古大樓平均購屋面積全都增加，其中，桃園平均增加1.8坪居六都之冠，台中、台南、高雄皆增加1.5坪，新北則是1.2坪，而寸土寸金的台北市也增加了0.9坪。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐對此表示，新成屋愈蓋愈小、公設比愈來愈高的問題一直存在，本來就會吸引購屋族目光轉向購買成屋、中古屋，而近年受到新冠疫情影響，情況明顯加劇，民眾自然選擇以同樣價位換取較大的居住空間。

 

張旭嵐說，房價是影響購屋坪數的主因，有別於新屋價高，中古屋相對好入手，也讓民眾有能力買大，而北部房價高於中南部，坪數增加幅度相對受限。

 

此外，張旭嵐指出，目前全台缺工缺料，新建案交屋延期消息不斷傳出，加上政府目前打炒房，主要針對「預售屋不得轉售」一項進行修法，對於真正居住需求者，成屋反而是首要之選，一來，成屋所見即所得，二來買了立刻可以入住，推測未來幾年，二手屋買賣市場將持續蓬勃發展。