北市這區老公寓身價鍍金！實登揭露「轉手大賺逾300萬」

台北市大安區、中正區屬知名的黃金地段，單價相當高昂，而坐落於其中的大安森林公園，更因其綠意盎然，良好的休憩空間備受民眾喜愛。有專家對此表示，該地段的老宅除了受惠明星公園加持，整層月租金可達3～4萬元，遠勝一般受薪階級的薪資，綜合地段、收租良好等利多因素，剛需暢旺自然擠兌補漲空間。

 

 

根據實價登錄揭露，新生南路一段與二段門牌略有不同，前者途經中正區、後者屬於大安區，同樣鄰近大安森林公園，一段的平均成交單價大約88萬元，二段均價則約為99萬元左右，兩者房價落差10萬元左右，不過前者房價呈現漲勢，相較去年大約追漲1成，更有部分社區賣房賺錢，包括132巷6弄8號某33年公寓的3樓戶，另有140巷10號的28年公寓2樓戶，分別於今年、去年以3,500、4,100萬元交易，各自為39.63、53.43坪，共通點都是持有2~7年獲利300~350萬元。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新生南路一段屬中正區門牌，卻是大安森林公園的高價宅聚落，亦是全台首屈一指的高房價地帶，這些賺錢戶因為屋齡老舊又是公寓，才會僅有單坪7、8字頭的水位，反觀大樓單價動輒100~150萬元，一線豪宅單坪200萬俱樂部比比皆是，受惠明星公園加持又逢房市增溫，坐落房價鍍金區塊轉手獲利很正常。

 

而針對中正區房市表現，陳炳辰分析，當地屬於市中心而且發展早，居住氛圍與機能俱佳，例如博愛特區、中正紀念堂、公館古亭周邊有不少傳統城區，即便老宅但價碼不低，還有不少一線豪宅，反觀鄰近大安森林公園、永康商圈的中正區門牌，原本就是高房價區域，包括「新美齊PARK259」、「璞園至仁愛」等住宅單坪都有150萬元價碼，堪稱北市的精華地帶，除非物件有個案問題，否則房價抗跌保值仍具補漲空間。