美國啟動最強升息 台灣跟進「房貸族恐慌飆」？專家試算金額曝光：還扛得住！
今年3月央行升息1碼，房市買氣即出現降溫，若央行再度跟進升息，市場可能進一步趨緩。圖／Pixabay
美國聯準會（Fed）繼3月升息1碼後，今天（5/5）宣布再升息2碼，符合市場預期，也是2000年至今最大升息幅度。台灣央行在3月同一天等幅跟進聯準會升息1碼的決策後，6月16日也將召開第二季理監事會議，這回央行是否會跟進「連2升」備受關注。
從房地產的統計數據來看，央行今年3月升息1碼，買賣移轉棟數即出現量縮，房市買氣表現降溫，若央行再度跟進升息，房仲業者普遍認為，市場可能進一步趨緩。
台灣房屋觀察央行近20年來的升降息狀況，其中以2007年因應通膨壓力，利息調升幅度最大，分四次調升了2.5碼，更早亦曾於2005和2006年調升2碼；不過2008年因應金融危機，降息幅度高達6.5碼，2009年再降3碼，顯示台灣升降息的態度是以「緩升息、降有感」的方式調節整體經濟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，升息主要目的是抑制通膨，美國大幅度升息，主要是美國通膨率已連續數月超過6％，可是台灣的通膨率只有2％左右，尚屬合理範疇，即使央行持續升息的概率偏高，但應該不會一次升息兩碼。
而且近20年來，央行一年內的升息幅度最多為2.5碼，就算以全年升息2.5碼來試算，假設今年初以總價1,000萬元購屋，申請30年期房貸、無寬限期，貸款8成、利率1.35％，在行庫漲足2.5碼的情況下，利率將變為1.975％，每月本息攤還的房貸金額，將從約2.7萬元，增加約2千元來到2.9萬元左右，雖然不是無痛，也還算可以負擔。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則表示，美國這次升息幅度雖然不小，不過因為6月1日啟動縮表，規模也低於預期，初期縮減在預期之下，有利於市場，換言之，Fed了解市場無法忍受過度激烈的衝擊，沒有加速縮表。
而台灣央行在大趨勢下，利率跟漲在所難免，但估計幅度約在1碼左右，這反映在20年或30年本息攤還的千萬房貸，大概一個月增加1千多元，「還在承受範圍內，對民眾影響大概像是溫水煮青蛙。」
