自住憂「現在不買 以後買不起」 專家曝5風險：別傻了！進場接刀嗎？
今年3月央行升息以及行政院會通過打炒房相關修法，加上疫情因素，雖不致對房價立刻造成衝擊，但交易量明顯轉涼，4月份六都建物買賣移轉棟數月減11.2％、年減0.4％，但若是觀察1至4月六都整體交易量，卻是較去年同期增加3.2％，創下近9年新高。
從數據來看，兩年來持續熱絡的房市，近日已漸漸降溫，只是自住買方在「買房抗通膨」、「現在不買，以後價格更貴」的擔憂下仍想進場。消基會房委會委員張欣民便在《今周刊對》撰文，分析他對房市逐步轉變的氛圍觀察，點出現在投資置產可能會面臨的5大風險。
在通膨壓力下，自住買方擔憂「現在不買房，以後更買不起」，專家分析可能面臨的5大風險。圖／Pixabay
一、打炒房後座力發威
2020年底央行開出打炒房第一槍，後續還持續補槍，其間各部會也不斷加碼，表面上市場看似不為所動，實際上就猶如一盅特調的雞尾酒，其後座力現在已悄然發酵中，有感覺的人已快倒下去，還能撐的人也只能強顏歡笑，這雞尾酒效應，後勁是不容小覷！
二、國內外熱錢退潮
近兩年來房市的熱絡，大家都知道就是一場資金派對，如今看來，曾經捲起市場千堆雪的資金大水已逐一退潮中，特別是低利所創造的大資金潮，隨著升息循環的展開，對建商、對購屋人都只是嚴酷挑戰的開始。
此外，是熱錢效應的快速冷卻，從最近台幣的急貶就可見一斑，美國後續可能還有數波升息及縮表動作，外資班師回朝的副作用衝擊的不只是房市，近一個月國內股市的激烈震盪走勢，明顯的也是反映外資撤出的作用，況且此副作用短時間內還見不到底。
三、投資客逃命掀拋售潮
最近這一波國內房市的熱潮及房價的急漲，投資客扮演了興風作浪的角色，因此政府的健全房市措施，從央行的取消寬限期到最近行政院送到立法院的修法，在在直指投資客的要害，特別是禁止換約、禁炒房及檢舉制，已然在市場上掀起一波波拋售潮。
根據實價登錄資料顯示，近三年全台預售屋成交件數高達20萬2,417戶，保守抓投資客占比約兩成，就有4萬多戶，這4萬多戶會在新政策實施前倒貨，此一賣壓及價格破壞效應，都是不利於房市穩定，特別是推案量大的新興重劃區，更會是市場重要觀察的指標。
四、建商倒閉潮及爛尾樓再起
台北市不動產開發公會理事長、全陽建設及陽信銀行董事長陳勝宏曾在媒體採訪時表示，在近一年多打炒房政策中，殺傷力最大的非「央行連續四波的不動產選擇性信用管制措施」莫屬，而且他大膽預言8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」，而且「一定會出現！」
陳勝宏強調，財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商，或者新建商，是選擇性管制下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土地。建商「倒閉潮」之後就是爛尾樓，這時候購屋置產是不是碰到這類「倒閉潮」建案的機率也會跟著大增呢？
五、疫情恐成最後一根稻草
這波新冠疫情剛開始，不少人抱著希望，期待會是SARS 2.0，有機會、有可能在房市撿到便宜貨，但兩年過去了，期待是一再落空。最近台灣Omicron確診數急速攀升，配合前述的這些不利因素與現象，民眾在房價漲過頭的情況下，也不敢再追高，那這波疫情會不會成為壓垮駱駝的最後一根稻草呢？值得觀察。
