投資客搶下車!預售屋禁換約「勢在必行」 專家曝:有望買到平轉物件

實價登錄比價王 編輯黃彥築
打炒房政策頻發,行政院會日前才通過限制預售屋、新建成屋除配偶、二等親外禁止換約轉售的草案,並送到立法院審議。禁止預售屋換約看起來已經勢在必行,甚至最快7月就將實施,對此有不少口袋較淺的投資客也準備提早下車,有高雄房仲業者指出,近期確實有較多預售物件進入到市場,有自住需求的民眾可以趁4~5月起多與市場接觸,有機會可以買到平轉的物件。
 
以預售案量較大的北高雄為例,目前有不少預售建案都有量體釋出到售屋網站中,根據全球居不動產調查,如「興富發鉑愛悦」目前在售屋網站上就有約70戶銷售中,「美術1號院」也有49戶。
 
原PO打算一家人連同兄弟的女友一起居住。示意圖/photoAC
行政院會日前通過限制預售屋、新建成屋除配偶、二等親外禁止換約轉售的草案,並送到立法院審議。圖/photoAC
 
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,自去年底內政部發出「史上最強打炒房政策」,市場上確實有轉約逃命潮,不少資產實力較薄弱的投資客群,壓縮獲利空間只求成功轉手,以免夜長夢多。不過隨著數個月相關消息平緩,加上升息力道不足,以及沒有多元的投資管道,房地產仍屬穩健,依舊讓房市買氣不減,持續有投資購置來做轉約的情況。
 
不過,近期內政部相關規畫案更為具體,自然又起波瀾,徐佳馨表示,雖然還有像是立委版本等協商可能性,但仍讓投資風氣較盛、預售量體多的區域風險升高,預料加快轉約腳步,也提醒民眾若區域發展有待加強,或是預售量體較多,投資風氣較盛的地段,風吹草動演變為觀望與賣壓機率大,較容易有熱潮退了被發現沒穿褲子的窘境,都得留意後況。
 
高雄市仲介公會理事郭銘揮表示,目前看到釋出量較大的個案,多屬於近半年內開案的建案,或是近半年才接手換約的投資客,若不在最近幾個月賣掉就得等到成屋交屋之後才能賣,因此近期應該會有小波段出現,若有自住需求的民眾,建議可以趁現在4~5月這個時間點開始多與市場接觸,如房仲、代銷等,雖然要買到比原本投資客入手價格更低有難度,但至少有機會找到平轉的物件。
 
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