累！長年工作往返台北桃園　他想賣桃園房入主台北遭勸退：評估沉重房貸壓力吧

台北蛋黃區的房價非其他縣市所能比擬，不過因其地理位置及金融發展，不僅生活繁榮機能到位，更因此有不少工作機會，也讓很多人因為這些誘因想在台北置產。一名網友對此表示，現與家人定居於桃園市，不過上班地方為台北南港區，每天通勤上下班的花費以及時間，令其已不堪負荷，便有了想賣掉桃園住處，轉往台北購屋的念頭，好奇詢問網友們這樣的決定會不會太過衝動？

 

原PO於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文，他表示因買房影響，從台北搬到桃園現已13年了，不過本身並無開車騎車的習慣，對於桃園不便的交通還是相當心累，每天通勤上班令他不堪其擾，不過南港這份工作佔家中收入的2／3，他不可能放棄，加上娘家、婆家、同學跟朋友都在台北，現今年紀已大便有了想抱團取暖，前往台北居住的想法。

 

 

原PO說明，夫妻兩人年收約300萬，身上現金約300萬及在桃園有間約750萬無貸款的20年社區房，小孩已分別就讀大學跟高中，預計打算購買室內至少27坪+車位，屋齡不超過20年，預算是3000萬以內的房子，因於南港工作緣故，所以都查內湖、松山、南港ㄧ帶的房子，查了實價登錄卻發現，好像至少都要超過3000萬，令他相當頭疼，「請問建議桃園的房子是賣掉當頭期款較好，還是留著出租並增貸當頭期款較好？這樣的購屋條件跟預算是否很困難？」

 

貼文曝光後，不少網友皆認為因原PO身上現金真的太少了，桃園房產還是賣了比較有機會，「沒賣桃園，頭款不太夠」、「桃園房賣了，當頭期款，壓力比較小」、「手邊現金要抓至少成交價3成，手續費，保險費，稅金，整修，房仲服務費」；建議不要賣轉為增貸方案的網友則說明，「建議妳，桃園的房子要留著，且登記在小孩名下。若買台北的房子後，工作發生了變化，之後沒辦法付出貸款而被法拍後，至少還有桃園的房子可以居住」、「我會建議把桃園的房產轉增貸，如果未來不需要自住還可以出租多一份薪資」。

 

不過實際查看原PO情況，多數好心人紛紛勸退，認為不要被台北的燙金門牌所迷惑，以原PO現有財富，最好的方式是不變，轉買新北，或其他交通較為方便的地區，壓力才不會大到喘不過氣，否則恐怕還得奮鬥15年才能解脫，「你現在的資金應該可以在靠A9林口買到不錯的房子，A9站旁邊有公車轉運站往來台北都很方便」、「工作在南港其實也可以找汐止的房，可省不少」、「怎樣看都覺得留桃園才對！」、「桃園賣或增貸去買青埔搭高鐵上下班就好，你這坪數要求，2000萬可以買到非常好的房子了，認真找1600-1800都還有，差的價格高鐵兩夫妻可以搭70年了」、「建議桃園不要賣（出租）、但加買汐止到基隆沿線捷運房，應該1500萬內即可」、「手頭現金300，這些可能都要當作以後雜七雜八的費用，所以你實際貸款應該會將近3000！就算把舊的賣掉或增貸(我不建議賣)，現金缺口還是很大」。

 

還有內行人指出，今年Fed預計要升息9碼，也將造成一大負擔，「111年4月8號新聞報導，fed可能再升息9碼，詳細 內容Google可以搜尋到，升息貸款利息負擔變重，要列入考慮」、「3000萬很硬欸，而且現金300W不太夠。自備算2成，貸款假設2000萬，每月還款要7萬，而且今年預計fed要升息9碼！擠去台北也沒比較好，好的物件真的不多，台北市要3000起，偏遠的房子都比較老，我也看了一年，都沒有適合的房子，不然就是在捷運旁每天被噪音干擾還不能開窗...」。