預售屋、中古屋在同地點房價兩樣情！網友分析原因

近來因為建築成本上升以及熱錢湧入的緣故，新建案價格不斷飆升，連帶地也影響到中古屋市場的行情，不少房子在補漲效應的影響下，漲幅甚至不亞於新成屋，不過也有區域的新舊建案價差不斷拉大，吸引買家目光。

 

一名網友在PTT上發文，表示自己看了位在桃園中壢的社區「陸光國宅」，中高樓層的戶別一坪不到17萬，屋況稍微整理一下感覺還行，對比周邊預售屋每坪開價36萬以上，八德擴大重劃區預售屋一坪34萬，訝異兩者的價差「擴大到一個匪夷所思的程度」。

 

 

 

不過網友卻意見分歧，一派的人認為目前預售屋炒作已經暫緩，接下來就將輪到中古屋漲價，目前的低價只是因為前一波漲幅太快，中古屋仍來不及反映。

 

另一群網友則點出了該建案的狀況，表示除了屋齡之外，陸光國宅量因為是國宅，品質一般，外加量體較大，大量物件互相競爭也會影響到房價上漲速度，另外因為位在大湳市場旁的環境問題也可能影響到房價。

 

實際搜尋陸光國宅的狀況，屋齡22年其實並不算特別高，但是戶數高達1974戶，量體相當驚人，近一年來的單價只要14.6萬也相當親民；反觀周邊的新建案，價格卻都在兩倍以上。

 

屋齡3年的「康鈞湛」單價為28.5萬元；「昭揚君悅」的屋齡2年，近一年來每坪29.6萬元，最新成交價甚至來到31.6萬元；預售建案價格更是驚人，預計2025年上半年才能交屋的「昭揚大耀」，近一年單價高達34.5萬元，最新成交價更是達到37.4萬。

 

 

永慶房屋在2021年曾統計雙北地區的成屋和預售屋房價差距，價差雖在擴大，但扣除松山區的價差為70.4％較高之外，其他區域都在45％以下，永慶房屋研展中心副理陳金萍曾分析，造成這樣的價差擴大的原因在於全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫，外加房市交易熱絡，也讓民眾產生房價上漲的預期，加上營建成本上漲，預售屋價格走升，造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。