房市出現反轉徵兆？ 台北、桃園列重點觀察名單
房價攀升、買賣移轉交易卻呈現反其而行。根據清華安富房價指數統計，全國2月份房價指數為138.99，與上月及去年同期相比，分別上升0.48％與3.90％；反觀買賣移轉棟數，相較上月及去年同期，分別下降36.70％及0.57%，而台北市、桃園市呈現價漲量縮的情形，值得觀察是否產生房市反轉跡象。
觀察全國六大都會區房價指數，與去年同期相比，房價指數漲幅最高為台南市，其次為台中市，成長幅度分別為7.90％及7.68％；相較之下，台北市及新北市成長幅度較小，分別為與0.96％及1.45％。
成交量能跟不上房價飆漲，桃園遭點名有房市反轉跡象。圖／取自桃園市地政局臉書
依據內政部全國建物買賣移轉棟數統計，二月的買賣移轉棟數相較去年同期，增加最多的是台中市，成長幅度為8.65％，其次為新北市，成長幅度為7.44％；反觀桃園市與台北市交易量明顯萎縮，下跌幅度分別為13.28%與6.63％。
清華安富房價指數今（8）日表示，綜觀整體2月六都房市的價量表現，與去年同期相比下，新北市、台中市、台南市與高雄市，均呈現價量俱漲的情況；而台北市、桃園市呈現價漲量縮的情形，值得觀察是否產生房市反轉跡象。
全國房價指數飆升，主要與原物料成本上漲有關。根據行政院主計總處綜合統計處顯示，111年2月營建工程物價指數創新高來到127.13，較上月增加0.8％，與去年同期相比，大幅增長10％；此外，再加上人力缺乏的原因，造成房地產市場整體的營建成本攀升，進一步反映在房價上。
清華安富房價指數認為，在房價指數高漲情況下，國外經濟走勢與國內政策發展，將成為影響房市的重要因素。在全球經濟上，聯準會已在3月啟動升息循環，後續利率的修正與調升，勢必帶動貨幣政策緊縮，在國內市場部分，政府對於打炒房的態度，將會是影響房市動向的關鍵變數。
