小宅、豪宅社區戶數多少才合理？ 物管專家列點釋疑
社區大樓少則幾十戶，多的話百戶千戶都有可能，因此挑選合適的社區戶數也是買房一大重點，因為戶數將影響社區管理費以及居住的生活品質，戶數越多，住的人也越多，衍生出來的問題也不少，戶數少管理費平均分擔下來則會比較高，到底在買大樓時，民眾應該選擇多少戶數較為恰當？
一名網友於PTT發文表示，近幾年看房時發現了一個現象，為戶數與管理費問題，建案其實從不到一百～上千戶都有，有不少人因為不想出入太複雜，選了小戶數建案後才開始吵管理費問題，大致癥結有以下3點，「明明沒多少公設卻要付跟其他建案較多戶數一樣的管理費；發現管理費不夠支撐物管，最後面臨要砍保全名額還是漲管理費；幾年後大樓要拉皮，電梯大修卻發現管理費也不足」。
社區大樓少則幾十戶，多的話百戶千戶都有可能，因此挑選合適的社區戶數也是買房一大重點。圖／Google Maps
該現象令原PO好奇問道，「戶數少鄰居單純確實是一大優點，不過卻容易包含休閒公設少，甚至管理費不足，這一堆缺點，買戶數少的社區真的會比較值得嗎？」
貼文曝光後，兩種類型的社區各有擁護者，支持大型社區的人表示「多的才好，修東西費用差很多，最好是那種一層少戶但多棟的」、「住戶200－250管理費輕鬆很多，而且電梯數量夠的話也還好」、「大戶數省一些，跟辦迎新一樣，人多錢都多好辦事」；支持戶數少的人則表示，「戶數少很單純，問題也會比較少，跟上百戶的大樓比起來，真的優很多」、「自己住的社區只有39戶，每坪管理費要110元，雖然受限經費沒有24小時保全，而是12小時一班制的保全，但是白天仍有人巡視、協助收包裹信件，夜間則靠監視器和磁扣管理門禁，自己住了四年覺得相當滿意」。
針對應該要買多少戶數的社區，景文物業管理機構董事長郭紀子表示，其實很難一言以蔽之，依產品、區位、房價等級的不同也有所差異，他舉例，「以台北市蛋黃區的超級豪宅來說，建議不超過50戶為佳；一般的優良社區，像是總建坪5、6千坪，每戶4、50坪的社區，大約100多戶比較恰當，假設每坪管理費100～150元，每個月有7、80萬的收入，就足以支出管理人員、維護設備費用」。
因此郭紀子建議，以小宅為主的大樓或社區，戶數以不超過100戶較為適中。同樣以管理費的角度來看，假設每戶平均15坪、每坪管理費100元，每個月大約有15萬元收入，這樣運轉起來其實是很困難的，光是保全人員支出就沒了，其他像是電梯的保養、清潔、公設的保養就不用談了。
除此之外，郭紀子還指出以下重點，公設比要低，管理採self-service（自助式管理）為主，像是無人旅館的概念，以科技保全像是臉部、指紋辨識系統來替代保全人員，公設以實用性為主，以單身或小家庭為主的小宅，最實用的公設像是自助洗衣、烘衣機等等，會比KTV、游泳池類的等來的實用，不但節省家裡的空間，管理費也能夠負擔。
