小宅、豪宅社區戶數多少才合理? 物管專家列點釋疑

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社區大樓少則幾十戶,多的話百戶千戶都有可能,因此挑選合適的社區戶數也是買房一大重點,因為戶數將影響社區管理費以及居住的生活品質,戶數越多,住的人也越多,衍生出來的問題也不少,戶數少管理費平均分擔下來則會比較高,到底在買大樓時,民眾應該選擇多少戶數較為恰當?
 
一名網友於PTT發文表示,近幾年看房時發現了一個現象,為戶數與管理費問題,建案其實從不到一百~上千戶都有,有不少人因為不想出入太複雜,選了小戶數建案後才開始吵管理費問題,大致癥結有以下3點,「明明沒多少公設卻要付跟其他建案較多戶數一樣的管理費;發現管理費不夠支撐物管,最後面臨要砍保全名額還是漲管理費;幾年後大樓要拉皮,電梯大修卻發現管理費也不足」。
 

 

社區大樓少則幾十戶,多的話百戶千戶都有可能,因此挑選合適的社區戶數也是買房一大重點。圖/Google Maps

 

該現象令原PO好奇問道,「戶數少鄰居單純確實是一大優點,不過卻容易包含休閒公設少,甚至管理費不足,這一堆缺點,買戶數少的社區真的會比較值得嗎?」

 
貼文曝光後,兩種類型的社區各有擁護者,支持大型社區的人表示「多的才好,修東西費用差很多,最好是那種一層少戶但多棟的」、「住戶200-250管理費輕鬆很多,而且電梯數量夠的話也還好」、「大戶數省一些,跟辦迎新一樣,人多錢都多好辦事」;支持戶數少的人則表示,「戶數少很單純,問題也會比較少,跟上百戶的大樓比起來,真的優很多」、「自己住的社區只有39戶,每坪管理費要110元,雖然受限經費沒有24小時保全,而是12小時一班制的保全,但是白天仍有人巡視、協助收包裹信件,夜間則靠監視器和磁扣管理門禁,自己住了四年覺得相當滿意」。
 
針對應該要買多少戶數的社區,景文物業管理機構董事長郭紀子表示,其實很難一言以蔽之,依產品、區位、房價等級的不同也有所差異,他舉例,「以台北市蛋黃區的超級豪宅來說,建議不超過50戶為佳;一般的優良社區,像是總建坪5、6千坪,每戶4、50坪的社區,大約100多戶比較恰當,假設每坪管理費100~150元,每個月有7、80萬的收入,就足以支出管理人員、維護設備費用」。
 
因此郭紀子建議,以小宅為主的大樓或社區,戶數以不超過100戶較為適中。同樣以管理費的角度來看,假設每戶平均15坪、每坪管理費100元,每個月大約有15萬元收入,這樣運轉起來其實是很困難的,光是保全人員支出就沒了,其他像是電梯的保養、清潔、公設的保養就不用談了。 
 
除此之外,郭紀子還指出以下重點,公設比要低,管理採self-service(自助式管理)為主,像是無人旅館的概念,以科技保全像是臉部、指紋辨識系統來替代保全人員,公設以實用性為主,以單身或小家庭為主的小宅,最實用的公設像是自助洗衣、烘衣機等等,會比KTV、游泳池類的等來的實用,不但節省家裡的空間,管理費也能夠負擔。
 
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