貴婦跌跤！買新竹豪宅住一年變法拍屋 專家：被借貸利率拖垮
手頭一緊，房子就被法拍了。被認定房市熱絡的新竹縣市，卻有女屋主搬入新竹東區豪宅僅住一年多就遭查封，今年流入法拍市場，但3月中旬首拍流標，預計4月16日進行的第二拍，由於二拍貼近市價且為點交物件，專家認為可作新竹房市冷熱觀測指標。
根據法拍資料，蕭姓債務人是在2020年4月完成新竹市東區慈雲路的「豐邑FB計劃文心匯」買賣登記，並向銀行申請房屋貸款，同年度9月則與徐姓自然人借貸740萬元，年息6%，徐姓自然人為該戶房屋的第二順位債權人。2021年9月本票裁定，徐姓債權人向法院聲請強制執行，蕭姓女屋主自住房屋因而遭查封。
新竹市東區慈雲路「豐邑文心匯」社區，有屋主才買一年多就遭查封。圖／翻攝自GoogleMaps
據悉，該名遭法拍的女屋主有經營相關文創、護理事業，可惜才入住「豐邑FB計劃文心匯」一年多，就被拍賣。寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖非房貸繳款出問題，但與民間借款6%利率也不低，等於是信貸的利率水準，而社區屋齡僅3年、地點不錯，被法拍很可惜。
「豐邑FB計劃文心匯」社區目前中古市場物件稀缺，巧合的是，17樓共有2戶法拍戶。包括蕭姓債務人的52.38坪房屋，第二拍底價2040萬元，扣除車位每坪44.84萬元；另一戶則是曾姓債務人持有的50.69坪房屋，第二拍底價1828萬元，每坪41.49萬元，兩戶皆將在4月底進行第二次拍賣。
該社區網路待售物件僅有17樓戶此兩筆法拍戶，不過，曾姓債務人持有的戶別，租約到2030年，每月租金13000元，為不點交。徐華辰認為，該戶年租金收益僅15.6萬元，但第二拍底價1828萬元，租金報酬率1％都不到，二拍應會流標。
