桃園青埔預售相殺！一坪價差21萬「撿便宜熱點」全都露
實價登錄2.0在去年7月上路，預售屋簽約必須30天內申報，從申報到揭露時間約為1.5至2個月。桃園市中壢地政事務所彙整轄區內2021年12月預售屋銷售概況與價格，其中桃園青埔高鐵特區共有13案銷售、共成交399戶，成交均價落在每坪32.5至53.7萬元，依據不同建案、地點，同時期預售每坪價差竟達21.2萬元。
桃園青埔近年為熱門推案區，預售屋房價狂飆，以去年12月的13個銷售建案來看，成交破3字頭的建案有3個，衝破4字頭共6案，衝破5字頭4案。其中，最貴單價出現在「宏普画時代-時代苑」的2樓及3樓，每坪49.2至53.7萬元，為一般事務所產品，但其餘樓層每坪成交為43至49.1萬元。
桃園青埔去年12月有13案同期銷售競爭，每坪價差竟達21.2萬元。圖／桃園市中壢地政事務所提供
青埔最低單價預售屋出現在「丰城秀景」，每坪32.5至33.6萬元。至於去年12月最熱銷個案，為「樺龍青蔦」共成交176戶，每坪單價為43至48.8萬元。值得注意的是，個案價差最大的建案，為「亞昕喜徠登」單價落在每坪39.9至52.6萬元，價差高達12.7萬元，主因在於視野、樓層、戶型等差異。
去年12月桃園高鐵特區有4預售案成交單價突破5字頭，受到預售屋禁止換約修法，今年第一季銷況與房價是否繼續追漲，值得關注。圖／桃園市中壢地政事務所提供
依據桃園市中壢地政事務所彙整的數據，可發現建案開價與成交價持續突破中，尤其年底即為傳統購屋旺季，惟去年12月初內政部祭出打炒房「五重拳」修法草案，禁止預售屋換約，因此今年1、2月乃至3月區內預售屋價格是否能再突破衝高、成交量有否萎縮，都是關注重點。
