屏東「人口連20年下降」房價卻直直漲!潮州預售上看2字頭

實價登錄比價王 編輯陳雨軒
屏東縣雖不屬於六都,但近年房價漲幅很有感,甚至2021年買賣移轉棟數創下多年新高。以潮州鎮為例,當地預售華廈2021年成交單價還在16~17萬,不過2022年預售案如「上武極」開價已達一坪20.5萬,購屋總價660萬起跳。
 
屏東的四大生活圈包括屏東市、潮州、東港、恆春,都是人口比較密集的區域,房市業者統計,近五年這四大生活圈房價漲幅從8%~20%。潮州近期開賣的新案為「上武極」,基地共464坪,規劃2幢4棟電梯華廈,地上5樓,共32戶,格局兩房28坪、三房37~40坪、四房45~47坪,每坪開價20.5萬元,總價帶約660萬~1,030萬元。
 
潮州車站。圖/翻攝自Google Maps
潮州車站。圖/Google Maps
 
屏東縣政府民政處統計,全縣人口目前約80萬人出頭,但在少子化、人口老化、青壯年外移之下,每年人口流失嚴重,人口已連續近20年都下降。但是,屏東近年的買賣移轉棟數卻連年創高,去年建物買賣移轉棟數約6,200棟,創15年以來新高,在這兩年國內房地產熱、投資熱錢挹注下,加上建設議題,屏東連續兩年交易量都破6千棟。
 
而屏東包括科學園區、高鐵站等話題效應, 加上屏東市演藝廳特區推案量不少,以及高雄榮總在屏東設立分院、預計2022年底完工,還有義守大學在屏東設立健康園區、離屏東市並不遠,預計2025年開始營運,屏東未來的醫療資源將更加豐富;這些議題與建設都推升屏東房市升溫,外來資金也不少。
 
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