憂房貸借太少 自由業擁高薪怎麼貸？ 內行人曝「4大妙招」
許多從事自由業、自營商的民眾，像是攤販、夜市攤商、網紅、Youtuber、網拍業者、創作家、無底薪業務等職業，即便可能每天的淨收入較一般民眾高，但是現金流動沒有存入戶頭，導致很容易因沒有穩定的薪資證明而遭到銀行拒絕退件，銀行撥款意願不高、貸款條件也不優惠。
一名網友於臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴＋」發文，他表示本身為自由業，月收入將近2、30萬，本身戶頭存有1,000萬左右，還有另1,000萬交給父親幫忙理財，存款相當充裕，但因職業緣故並無薪轉紀錄，擔心買房的貸款成數會因此被銀行調低。
許多從事自由業、自營商的民眾，即便可能每天的淨收入較一般民眾高，但是現金流動，沒有存入戶頭，很容易因沒有穩定的薪資證明而遭到銀行拒絕退件。圖／Pexels
原PO說明，近日簽約了一間2,800萬的全新透天物件，目前房子已支付頭期款的一成，但銀行的流程仍在鑑價中，因以往都沒有貸款的習慣，沒有辦信用卡，買車也皆為現金付款，不清楚在最慘的情況下房貸最低能貸多少成，擔心若是違約就要付總價15％的高額違約金，相當恐慌，便上網求助。
貼文曝光後，不少網友安慰原PO並給予其解決方案，「去問你存款1,000萬的那間銀行最準」、「叫爸爸當你的擔保人，提供財力證明，沒問題的」、「問你存錢的銀行」、「貸款額度，取決銀行鑑價；貸款利率，取決個人條件」、「你放戶頭的1,000萬如果超過3個月 ，你找同一家銀行會很好貸哦，貸8成應該很沒問題」。
專家提醒，房貸借款期間動輒20年甚至更長年限，因此客戶「穩定的還款能力」，就是銀行評估借款人的重點，從事自由業的民眾若無薪轉證明，可以提供能證明財力資產的文件（如下方4點），找到對自己信用有加分的證明文件，就能提高過件率！
一．扣繳憑單：
如果有申報個人綜合所得稅，那就會有扣繳憑單（大多都是公司開立），透過扣繳憑單銀行可以得知你的薪資狀況、年收入等。但是只會認定現在就職中的工作（上一份工作、去年度的都不行），年度收入基本需在30萬以上過件率較高。
二．銀行存摺：
提供使用至少1年以上的銀行存摺往來紀錄，也多少能夠讓銀行評估你的經濟狀況。也建議薪水是領現金的工作者，每個月領到錢後就先存進銀行，持之以恆，讓銀行紀錄上有穩定的現金流。
三．勞保明細表：
勞保明細是很重要的職場保險，勞保明細上會詳細記錄你曾就職的公司、任職時間、工作經歷、投保薪水等資訊，可得知你的收入狀況及工作穩定度。
四．薪資袋／薪資條：
工作薪資是以現金發放者，通常會有薪資袋、薪資條，上面會寫上發放日期與薪水金額，如果真的沒辦法提出上面的財力證明，那建議至少把每個月的薪資袋、薪資條留存。
