建商、投客要倒貨了！推案爆量背後恐藏「套牢陷阱」
即便俄烏戰爭使得全球金融震盪，加上升息、縮表、疫情都讓今年充滿變局，不過，相較股市波動大，房地產的反應往往較緩慢，對於房市的走向，不少專業級投資者已收山多時，專家也提醒，因逢房市高點，當聽到愈多利多時、愈得謹慎，建商、投資客要倒貨，「怎麼可能會有壞消息。」
從民國70幾年進入房地產，見證多波不動產起落的建國資產管理總經理劉坤圖，面對3月中旬央行升息、俄烏戰爭後外資大量賣超台股、新台幣貶值等，但房市卻有不少「買房抗通膨」、「利率怎麼調，都不可能狂升」、「台灣經濟基本面好，地方建設利多」等利多消息，給予示警。
本波房地產行情是由資金潮堆疊出來，升息、縮表之際，要小心利多爆量、搶進場恐會套牢。圖／實價登錄比價王資料庫
劉坤圖表示，房地產的行情就是用錢堆起來的，沒有交易量、沒有熱潮，等於有行無市，顯然在2020年疫情爆發後，全球政府熱錢紓困，讓股市大好，而通常股市突破波段高點後，半年後房地產會反應，價格漲一波，去年房市買賣移轉棟數創8年新高，資金行情讓偏鄉小鎮也大漲，但今年的上漲動能在哪呢？
他指出，房地產的景氣熱絡，必須要有熱錢與投資客炒熱，除了打炒房政策之外，光是新台幣貶值、升息讓資金挪移，就讓熱錢有結構性改變，不少投資客想出脫，就必須締造房市還有多年美好光景的利多。
「在高點、建商倒貨時，你不會聽到壞消息。」劉坤圖表示，房市高點時，會發現身邊朋友都在討論買房，或是已經買、已經投資，但真正大咖行家，卻是在房市最冷清、沒人討論時，早已進場佈局。
劉坤圖說，區域建設利多、建商爆量推案、銷售業者喊熱銷、房市景氣大好等，都是為了維持市場熱度，以他見證多波段房市漲跌，也提醒購屋族要理性，畢竟依據過往經驗，「房市漫天好消息時，其實價格在跌了，等到有壞消息時，已經跌好幾成，真正想賣掉下車時，只剩套牢了。」
