建商、投客要倒貨了!推案爆量背後恐藏「套牢陷阱」

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即便俄烏戰爭使得全球金融震盪,加上升息、縮表、疫情都讓今年充滿變局,不過,相較股市波動大,房地產的反應往往較緩慢,對於房市的走向,不少專業級投資者已收山多時,專家也提醒,因逢房市高點,當聽到愈多利多時、愈得謹慎,建商、投資客要倒貨,「怎麼可能會有壞消息。」
 
從民國70幾年進入房地產,見證多波不動產起落的建國資產管理總經理劉坤圖,面對3月中旬央行升息、俄烏戰爭後外資大量賣超台股、新台幣貶值等,但房市卻有不少「買房抗通膨」、「利率怎麼調,都不可能狂升」、「台灣經濟基本面好,地方建設利多」等利多消息,給予示警。
 
本波房地產行情是由資金潮堆疊出來,升息、縮表之際,要小心利多爆量、搶進場恐會套牢。圖/實價登錄比價王資料庫
 
劉坤圖表示,房地產的行情就是用錢堆起來的,沒有交易量、沒有熱潮,等於有行無市,顯然在2020年疫情爆發後,全球政府熱錢紓困,讓股市大好,而通常股市突破波段高點後,半年後房地產會反應,價格漲一波,去年房市買賣移轉棟數創8年新高,資金行情讓偏鄉小鎮也大漲,但今年的上漲動能在哪呢?
 
他指出,房地產的景氣熱絡,必須要有熱錢與投資客炒熱,除了打炒房政策之外,光是新台幣貶值、升息讓資金挪移,就讓熱錢有結構性改變,不少投資客想出脫,就必須締造房市還有多年美好光景的利多。
 
「在高點、建商倒貨時,你不會聽到壞消息。」劉坤圖表示,房市高點時,會發現身邊朋友都在討論買房,或是已經買、已經投資,但真正大咖行家,卻是在房市最冷清、沒人討論時,早已進場佈局。
 
劉坤圖說,區域建設利多、建商爆量推案、銷售業者喊熱銷、房市景氣大好等,都是為了維持市場熱度,以他見證多波段房市漲跌,也提醒購屋族要理性,畢竟依據過往經驗,「房市漫天好消息時,其實價格在跌了,等到有壞消息時,已經跌好幾成,真正想賣掉下車時,只剩套牢了。」
 
 
 
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