甭想再「小賺就跑」!預售換約「30萬免稅額操作空間沒了」

實價登錄比價王 米編
根據《自由時報》報導,國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新認定,過去市場認知是以「總價的3%或者30萬元取其低」,等於有30萬元的免稅空間,不過新方案則採「已付款項加上獲利的3%」做為成本,等同將預售屋換約「可扣除未提列憑證之費用」減少,限縮投資客短線操作的空間。
 
國稅局針對預售屋換約認定趨嚴,未來轉手要繳的稅將變得更多。圖/Pexels
 
舉例說明,假設購買1,000萬元的預售案,若已支付100萬元的價金,換約轉手後獲利100萬元的狀況進行試算,如果不提供費用證明,以前可以有30萬做為費用扣除,現在只能扣除200萬的3%,只剩下6萬元可以扣除,在45%的房地合一稅率下,原本要繳31.5萬元的房地合一稅,現在則要繳42.3萬元的房地合一稅。
 
甭想再「小賺就跑」!預售換約「30萬免稅額操作空間沒了」 ∣ 實價登錄比價王
 
這個舉動無非是把免稅額認定大減,等同加重了房地合一稅。過去市場認知是以總價的3%或者30萬取其低,等於有30萬的免稅空間,因此有些投資客利用此空間短線操作,不過新的認定方法,則是按已付款項加上獲利的3%,等於關掉利用3%費用免稅的操作空間。
 
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