甭想再「小賺就跑」！預售換約「30萬免稅額操作空間沒了」

根據《自由時報》報導，國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新認定，過去市場認知是以「總價的3％或者30萬元取其低」，等於有30萬元的免稅空間，不過新方案則採「已付款項加上獲利的3％」做為成本，等同將預售屋換約「可扣除未提列憑證之費用」減少，限縮投資客短線操作的空間。

 

 

舉例說明，假設購買1,000萬元的預售案，若已支付100萬元的價金，換約轉手後獲利100萬元的狀況進行試算，如果不提供費用證明，以前可以有30萬做為費用扣除，現在只能扣除200萬的3％，只剩下6萬元可以扣除，在45％的房地合一稅率下，原本要繳31.5萬元的房地合一稅，現在則要繳42.3萬元的房地合一稅。

 

 

這個舉動無非是把免稅額認定大減，等同加重了房地合一稅。過去市場認知是以總價的3%或者30萬取其低，等於有30萬的免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作，不過新的認定方法，則是按已付款項加上獲利的3％，等於關掉利用3％費用免稅的操作空間。