北捷延伸段工程進度落後　周邊房價不落人後！

北捷淡水信義線東延計畫，規劃將於福德街89巷至137巷間增設「廣慈／奉天宮站」。不過該站早在2016年就開工，卻因住戶反映施工噪音、岩盤硬度難以挖掘等因素，導致工程進度嚴重落後。即便捷運站何時完工是未知數，周遭房價卻未演先轟動。

 

觀察該站點附近房價，以福德路來說，目前以30年以上的公寓及大樓為主力物件，成交單價介於42～74萬元間。至於新案則釋出較少，但指標預售案「信義丰藝」，每坪開價依舊高達130～140萬元。

 

 

在地房仲業者表示，福德街雖位處信義區，但因屬邊陲地帶，新推案也不多，過去房市較為冷門。如今受信義線東延段、廣慈博愛園區預計開發商場等利多助攻，房價2011～2014年進入起漲階段，不過與前一站象山相比仍親民許多，公寓單價約42～48萬元、大樓則落在53～74萬元，目前以1500～1700萬的2到3房的物件去化最快。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此處縱然距離象山站豪宅區塊近，但象山站周邊早先本多豪宅建商獵地，由信義計畫區延伸至此，狀態相差如天地。而如今信義線東延段工程仍在進行，進度延宕能否如期通車仍待觀察。

 

陳炳辰進一步表示，象山站延伸至中坡南路與玉成公園之住宅普遍老舊，進場時務必評估區域都更價值。如今正值工程黑暗期，建議暫時不用急著進場。若鎖定的是中古華廈或大樓物件，可以單價6～7字頭、新案則以7～8字頭作為參考，有助避免追高進場。

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