北捷延伸段工程進度落後 周邊房價不落人後!

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北捷淡水信義線東延計畫,規劃將於福德街89巷至137巷間增設「廣慈/奉天宮站」。不過該站早在2016年就開工,卻因住戶反映施工噪音、岩盤硬度難以挖掘等因素,導致工程進度嚴重落後。即便捷運站何時完工是未知數,周遭房價卻未演先轟動。
 
觀察該站點附近房價,以福德路來說,目前以30年以上的公寓及大樓為主力物件,成交單價介於42~74萬元間。至於新案則釋出較少,但指標預售案「信義丰藝」,每坪開價依舊高達130~140萬元。

 

「廣慈/奉天宮站」周邊房市年漲近1成。圖/翻攝自Google Maps
「廣慈/奉天宮站」周邊房市年漲近1成。圖/翻攝自Google Maps

 

在地房仲業者表示,福德街雖位處信義區,但因屬邊陲地帶,新推案也不多,過去房市較為冷門。如今受信義線東延段、廣慈博愛園區預計開發商場等利多助攻,房價2011~2014年進入起漲階段,不過與前一站象山相比仍親民許多,公寓單價約42~48萬元、大樓則落在53~74萬元,目前以1500~1700萬的2到3房的物件去化最快。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此處縱然距離象山站豪宅區塊近,但象山站周邊早先本多豪宅建商獵地,由信義計畫區延伸至此,狀態相差如天地。而如今信義線東延段工程仍在進行,進度延宕能否如期通車仍待觀察。
 
陳炳辰進一步表示,象山站延伸至中坡南路與玉成公園之住宅普遍老舊,進場時務必評估區域都更價值。如今正值工程黑暗期,建議暫時不用急著進場。若鎖定的是中古華廈或大樓物件,可以單價6~7字頭、新案則以7~8字頭作為參考,有助避免追高進場。