破行情紀錄》北市30年商辦鑲金A！買家砸2.7億身分曝光

位於台北市南京三民商圈的「威京大樓」，根據最新實價登錄揭露，12樓戶商辦坪數是381.4坪，總價2.698億元，扣除車位單坪約為81.5萬元，為近1年松山區商辦最高總價。據謄本資料顯示，買方為科技公司，而賣方吳姓自然人應為生技公司。

 

因蓋出「陶朱隱園」聲名大噪的中華工程，其總部就在威京大樓。值得關注的是，該大樓共16樓，除了此次交易的12樓戶，以及中國人壽持有的1樓戶之外，其餘均為中華工程與其相關企業持有，該企業即便建設出「陶朱隱園」此等話題天價豪宅，在自家厝上卻未見全壘打。

 

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，威京大樓所在地段商辦、住家、店面等不動產產品皆有，捷運、商圈機能也便利，雖不列為A辦地帶，也有部分商辦物件稍顯老舊，區域價碼還算具備抗跌空間，商辦交易價格約在單坪70萬元左右，出租投報率則在2％。

 

像「威京大樓」的實價紀錄中，2012年的交易單價為60.7萬元，這次則成交到81.5萬元，雖然樓層、坪數、時空背景不同，價位於當地來說並不低，身價不言可喻。

 

陳炳辰分析，眼下商辦大樓多見都更，加上台商回流，不論AB辦都顯供不應求，而觀察台北市商辦聚落，雖然信義計畫區光環不退，然走出信義計畫區，他處的行情可打5～8折，使用空間又大，包括內湖科學園區已吸引金融、媒體產業聚落，商辦機能成熟，南港經貿園區也翻轉南港舊工業區的形象，還帶動區域商業活動、高價宅交易。

 

至於「威京大樓」所屬的南京三民商圈，未來將見京華城、中華開發大樓等改建商辦案，目前有統一證券集團大樓、國家企業中心大樓、中農科技大樓等指標商辦，顯露商辦聚落優勢，隨著經濟活動恢復常態，不動產市場熱潮不退，包括大直、士林都傳企業購置商辦自用，商辦市場後況看好。