買房看細節》26年老屋 公設比還要52%？網友揪出關鍵

一位網友近日於網路上看房，卻意外的發現一間令他大感錯愕的物件，屋齡26年的電梯大樓房，公設比竟高達52％，便好奇大家對於此物件的看法，「這麼高的公設比已是常態了嗎...？」

 

原PO於PTT板上以「公設比52％是常見的嗎？」為題發文，表示近日於網路上看到一筆物件，為位在桃園的17層電梯大樓，屋齡26年，2房2廳1衛，權狀坪數37.83坪，開價988萬元，樓層在12樓，內含簡易裝潢及2個陽台。

 

 

接近中古屋的屋齡，通常公設比較低，CP值相對較高，然而這一案公設比卻高達52％，令原PO相當的吃驚，便上網詢問眾人看法。

 

貼文曝光後，不只原PO連網友們都嘖嘖稱奇，認為太不合理，「26年前的？真的少見呢」、「這個是寫錯了吧」、「老房公設比不太可能這麼高..蠻特別的」、「26年的怎麼會蓋52%的監獄呢」、「26年不常見，現在的很常見」、「中古屋公設比33％就頂了吧！還52％，太扯了」。

 

另外也有內行人則指出，很明顯是誤把「車位」算進公設比，才會有此烏龍事件，「車位因為要分攤走道面積，大概9－10坪，就佔26％了」、「不過這個明顯是寫錯，他應該是把車位算進去」、「這是忘了扣車位，車位還要包含車道面積」。

 

實際查詢實價登錄發現，該物件擁有許多公共設施，包含了中庭花園、游泳池、SPA、健身房、視聽中心、遊戲室、圖書室、桌球室，不過其公設比也僅約30％，並無原PO上述的52％公設比如此誇張，近一年平均單價為23.1萬元。