自備款不及房價飆漲　楠梓房仲曝：混亂到我們也看不懂

國內房價高漲確實全民都有感，永慶房屋集團最新調查顯示，全台有75%消費者認為過去一年房價已上漲5%以上，其中有31%消費者認為上漲10%以上；觀察六都及新竹縣市民眾對過去一年房價的看法，認為新竹、台中、台南上漲10%以上者占比達三成，而高雄更是有44%消費者認為漲幅在10%以上。民眾對高雄房價漲幅很有感，尤其楠梓因台積電要設廠的效應更是使房價瘋漲，新建案房價更是漲得驚人。

 

去（2021）年8、9月開始，台積電南赴高雄設廠的傳聞就一直出現，當地民眾發現有建商推案的價格「調整超快速」，在台積電還沒確定設廠到設廠消息確定後，楠梓的某預售案短短時間內1坪價差來到3至5萬元。永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店蔡宜恭店長透露，去年上半年楠梓還有單坪18、19萬左右的預售大樓新案，但台積電設廠消息一確定後，房價就起漲到單坪衝到超過25萬至快3字頭，現在甚至有1 坪破30萬的新案。

 

 

 

 

楠梓預售案房價不到一年飆漲破5成，永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深業務張小姐表示，其實漲得這麼兇，在地民眾也不會買、也不一定買得起，目前楠梓房市比起去年有較冷卻的情形，主要是房價真的漲太快也太多，一般自住民眾本來存到一筆錢，但房價漲太多下，發現自備款還是不夠，因此就先觀望不買。

 

房仲指出，其實不少民眾想到楠梓購屋自住，但因房價漲太高，導致銀行估價也會較保守，銀行評估認為房屋價值「沒這麼高」，所以會影響到房貸成數，也使打算購屋民眾須準備更多自備款。

 

觀察楠梓目前的新建案，有在舊市區的預售大樓案，1坪開價甚至超過35萬，房仲透露，而且有新成屋大樓的房東，竟然月租金開出2萬8千元，還有人租，「目前楠梓房價真有點混亂，我們自己都有點看不懂」；此外，中古屋開價也相當驚人，屋齡25年左右的華廈+機械車位，投資客以600多萬買下，重新裝修後加價200萬要賣；也有買方以300多萬元買下老透天，重新大整修與翻新後、以700多萬賣出，因為屋況確實更好更新，也有自住民眾接手，而因房子經過大翻修及整理，銀行鑑價也可以估得比較高。