台南重劃區預售驚見5字頭　在地人：買房難上加難

台南因有南科、台積電等科技大廠進駐，工作人口多，帶動房市交易、推案，百貨商場也發展起來，除了新開幕的台南三井OUTLET一期外，未來開發的還有台南三井OUTLET二期、南山人壽台南廣場、碳佐麻里安平港園區、台南平實等，將為台南商場帶來新面貌。而除了善化、新市、安定等區域房價漲幅大，位於台南市中心的東區房價也漲得恐怖，平實營區重劃區甚至有預售案實價登錄見5字頭，相當驚人，但也讓在地民眾、年輕族群大嘆要買房又更難了。

 

內政部實價登錄資訊及房市業者的統計顯示，2020年第一季到2021年第三季，全國20多個預售屋房區的房價全漲，漲最兇的台南東區漲幅高達91.77%，善化區漲幅也達7成。而全台各縣市蛋殼區近五年大樓新案成交價漲幅相當高，台南新市區漲幅達78.8%，善化區漲幅達70.3%，都可清楚看出台南房價漲勢非常兇猛。

 

 

 

 

因南科效應帶動、土地及營建成本高漲，以及購屋需求加上外地投機客進場，都使台南房地產高升；平實營區重劃區位於台南東區，屬於精華蛋黃區，在大台南都市發展計畫中，東區向來被視為台南市的「入口門戶」，平實營區重劃區更是受矚目，已有不少知名建商購地將推案，由於有國賓影城商圈與南紡購物中心，又坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，生活機能到位，近來釋出的土地價格屢創新高，加上平實轉運站BOT案，建設可說相當多。

 

而平實營區重劃區內有預售案今（2022）年初的實價登錄資料，竟已有5字頭成交價出現，創新高行情。加上不少知名品牌建商都在該區域獵地將推案，讓該區域的房價未來恐怕更將出現驚人價碼。在地房市業者透露，甚至已有一些知名建商的案子，都還沒開案，就已在進行潛銷、鎖定VIP客戶，測試客戶對建案價格接受度。

 

因為鄰近商圈及百貨、成功大學、成大醫院，並有大面積公園與綠地，生活環境優及機能完整，都使東區、平實營區重劃區的身價推漲；在地業者說，平實營區重劃區的房價攀高，也會拉升周邊中古屋的房價，在地想購屋的年輕族群及民眾恐怕更加辛苦，甚至只能到外圍房價較便宜區域買房了。