誇扯！新竹中古屋開價逼近新屋不缺買家　房仲：外地人不熟行情

近一、兩年六都及新竹縣市的房價都上升有感，尤其中南部、新竹縣市更是火熱，永慶房屋集團2022年第一季調查顯示，新竹縣市消費者對於房價漲幅最有感，高達五成民眾認為房價上漲10%以上，認為上漲5%～10%的消費者也高達近三成。新竹縣市因竹科因素，科技業、半導體業景氣表現優，帶動產業發展、科技業工作者所得收入也不錯，加上居住及購屋置產需求，連帶推升新竹房市熱潮，但也衍生不少炒作及排隊購屋哄抬的亂象；在地房仲透露，有些中古屋屋主開價非常誇張，開到幾乎跟新屋價一樣。

 

新竹縣市房市甚至讓人有「熱過頭」之感，最新房市業房價指數顯示，2021年第四季新竹房價漲幅比第三季漲1成，比2020年第四季漲幅多達3成。且聯徵中心統計顯示，在新竹縣晚一年買房就要多花192萬元，各項資訊及統計都可見新竹縣市房價驚人漲勢，甚至傳出供不應求的狀況。

 

 

 

 

以新竹市關埔重劃區這塊房市熱區來看，台慶不動產關埔埔頂加盟店資深業務觀察指出，有些竹科人因家庭成員變多，加上擔心房價越漲越多，這一年多有些竹科人「小屋換大屋」的速度加快，需求也變多，不過該重劃區4房釋出的物件不多，因此只要有物件要賣，很快就會去化，所以有些有購屋需求的買方會往竹北、竹東二重埔找房。

 

新竹市地政處地價科統計，新竹市待售新成屋在過去4季的去化量，是近幾年最迅速及最大量的，2020年年底待售戶數加上2021年新增待售戶數，總計近 3,500 戶；而在2021年底僅剩 277 戶，總計去化近 3,200 戶，待售新成屋消化速度頗快。

 

新竹市、新竹縣竹北幾個房市熱絡區塊，除了新建案量變少，精華區域開發飽和也使推案量減少，而竹科人、外縣市移居新竹的民眾買房需求也頗大，使得市場物件不是太多，在供不應求下，房價也漲淂很多，甚至有些新推案大樓的單坪價碼直追雙北市，相當驚人。而因為新竹市、竹北的房價確實漲太多，不少買方會轉至外圍區域、房價也較便宜。

 

永慶不動產新竹三民綠光加盟店莊副理指出，目前市場上中古物件真的不多，這種情況真的少見，除了市場需求因素，與政府房市政策、房地合一重稅等都有關，就算有物件釋出也很快就去化，尤其是大樓3房+平面車位產品最搶手，賣方開價也很敢開，有中古大樓屋主開價跟鄰近的新屋價幾乎一樣，但竟然還是有買方要買，應該是外縣市來的民眾較不懂行情。此外，套房產品在新竹地區也頗夯，10幾年屋齡、室內10坪產品原本總價200多萬，目前開價400萬還是有人要，因出租報酬率不低。