建商囤房等獲利？張欣民：三大措施逼釋出

根據最新的數字顯示，全台2021年第二季新建餘屋數量仍在7萬戶以上，雖然較去年有所去化，但數量仍是相當可觀，而儘管最近房市熱絡，但從核發的建照數量來看，專家認為餘屋數量究竟會如何變動還是個未定之數。

 

消基會房委會委員張欣民分析，目前檯面上明顯的有3大力量，會迫使建商不得不加速出脫手上的餘屋，不過這是在沒有更多新完工成屋釋出的前提之下，因為根據內政部統計處資料顯示，近兩年來全國住宅建照核發戶數都超過16萬戶，在政府打炒房打跑投資客之後，最後會留下多少的餘屋還很難預料。

 

 

 

 

而這3大力量就包含了限貸令、囤房稅以及升息等三件與房市息息相關的議題。

 

首先在限貸令的部分，不僅僅是對於囤房大戶有所限制，也進一步限縮建商餘屋貸款成數，從之前可貸款五成降至四成，張欣民表示這加重建商出脫手頭餘屋的壓力，以央行之前幾波的手法來看，後續很有可能還會進一步降低餘屋貸款成數，最強力手段則是完全取消其餘屋貸款，避免建商藉低利率惡意囤房，同時將房屋現貨逼出來增加市場供給量。

 

不少建商會將房屋囤著，等待未來房價升高後才出售，因此不少縣市都針對建商餘屋設計了囤房稅稅率，張欣民認為這一招會讓建商的餘屋成為燙手山芋，這些餘屋放越久不會是賺越多，反而可能會稀釋掉原本的獲利空間，甚至可能成為賠錢貨也說不一定。

 

最後是央行在3月17日宣布升息1碼，這點不只是影響到購屋族，對於建商的土建融也是增加了不小的負擔，除非央行完全取消建商餘屋貸款，否則餘屋越多者壓力當然就越大，來不及出清餘屋者，升息有可能會成為壓垮駱駝的最後一根稻草。