鄉下地方的逆襲!北台灣新建案「這10區」漲最兇:雙北被狠甩

實價登錄比價王 米編
根據《住展雜誌》統計,北台灣近一年(2020年2月至今年2月)各行政區新建案房價漲幅,前十大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地,大台北所有行政區全都無緣入榜,顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。
 
住展雜誌研發長何世昌表示,由於大台北房價基期已高,漲幅相對有限,且近年桃竹等地建設與產業投資題材多,以致於房價普遍漲贏大台北。不過,若央行啟動特定區域房市管制,桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。
 
桃園、新竹等地近年因建設與產業投資題材多,房價表現普遍漲贏大台北地區。圖/實價登錄比價王資料庫
 
觀察北台灣近一年漲幅前十大行政區,比較令人好奇的是第十名的蘇澳,新建案房價由一年前的每坪13.7萬元漲至16.5萬元,年漲幅約21.1%。過去蘇澳房市以透天厝為推案主流,但受到土地價格高漲的影響,小宅取而代之成為蘇澳最夯的房型。
 
近一年來,公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增,占蘇澳總供給量六成左右,而小宅成交單價又比透天還貴,大多落在每坪16萬~20萬元之間,成為蘇澳房價暴漲的主因。
 
第六名的基隆中山區,近一年房價由每坪20.2萬元漲至25.4萬元,年漲幅約25.7%。中山區房價大漲,主要是高價造鎮案熱賣帶動其他建案跟漲,成為基隆少數大漲的行政區。
 
第五名的平鎮,近一年房價漲幅約26%,主因是跟著中壢區房價上漲所致;由於中壢市區新建案單價已見到4字頭,相對低價的平鎮落後補漲,且吸引部份中壢客前來購屋,房價因而上揚。
 
第四名的新竹市北區,雖然是竹市首府,生活機能好,且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區,但因環境較老舊擁擠,難以獲得竹科客青睞,房價遠遠輸給竹北與東區。
 
何世昌分析,因竹北、東區房價實在漲得太快了,與北區的價差一度超過一坪10萬元;對購屋族而言,大新竹外圍地區如新埔、芎林等地新案價位已漲到3字頭了,不如回流到北區買房更有吸引力、且建案選擇更多,而回流的買盤也因此推升房價。
 
新竹縣寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下,近一年房價由每坪17萬元飆到22.2萬元,年漲幅約30%、排在第三名。即使寶山房價已有不小的漲幅,但因基期仍低,預期未來仍有上升空間。
 
北台灣預售屋近一年漲幅前十名排行。圖/住展雜誌提供
 
第二名為桃園新屋,近一年房價從每坪18.6萬元漲到24.3萬元,年漲幅約30.9%。在2020年,因新屋土地價格一坪大多不到20萬元,建商湧入購地大量推案,但2021年本土疫情爆發後,因地價上揚與缺工等因素,當地新案供給量大幅下滑。當市場供給不足,少數推出的新案反映全面調漲售價。目前新屋推案多在頭洲地區與都市計畫外的甲種建地,通常為戶數極少的透天案。
 
漲幅居冠的是竹縣竹北市,房價由每坪29.2萬元跳漲至每坪40.4萬元,年漲幅高達約38%。何世昌指出,竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區,新建案成交價約每坪45~60萬元之間;高鐵特定區內甚至有某一建案從銷售初期的2字頭,一路漲到接近5字頭,恰好見證這波房市飆漲的過程。
 
竹北精華區房價驚天暴漲,促使非精華區推案出現,並以相對低價拉攏購屋族,例如華興地區、中正重劃區以及都市計畫外等地,都出現3字頭的大樓案、或是2千多萬的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大,但因線上供給量仍舊偏低,預料今年漲勢還未到盡頭。
 
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