圖解／行事曆加了沒？三大房市檔期開跑：329、520、928檔期

 

 

近年來全球各地受到新冠肺炎的衝擊，影響了百工百業的業績表現。台灣自去年（2021年）五月突然爆發本土疫情後，大家都待在家防疫不敢出門，雙北市升級三級警戒後，更有連日空城的景象。

 

如此窘況無疑讓仰賴「人潮帶來錢潮」的各大商圈及百貨業者，成了最大苦主。好不容易一路咬牙撐到八月下旬，疫情才稍微緩解。

 

為振興國內消費，中央與地方政府推出「五倍券」與各種加碼券，這場及時雨也讓不少業者磨刀霍霍，瞄準商機結合百貨周年慶檔期，推出各種線上線下加碼不斷的優惠活動，希望可彌補受疫情攪局的「到店」商機。

 

 

除了百貨業者會使用「檔期」這個名詞，房地產市場同樣在一年中，會有三個重大的推案時間點：329檔期、520檔期及928檔期。房市檔期的形成原因，並無統一的說法，應為房地產業界考量國定假日前後來推案，抱持著：「大家放假，才有意願和時間好好賞屋」的心態，約定俗成的最佳推案時機點，爾後即以日期直觀命名。

 

趁著房市檔期推出大量的建案物件，不但有增加曝光的效果累積聲量、促成交易機會，還有一個很重要的關鍵原因「觀風向、測水溫」。就好比各類遊戲在正式公開上市前，總會號召潛在玩家展開一連串的封閉測試。廠商可從玩家遊玩過程中，蒐集最真實、最即時的遊玩體驗，及時修復並調整內容。

 

同理可證，建商大多期望藉由檔期推案，讓上門的賞屋族透過不同管道，針對屋況條件與價位給予回饋，進而影響建商未來在推新案，擬訂不同開價策略、廣告資源挹注及產品屬性調整等，進一步提供貼近民眾真實居住需求的物件。對於消費者而言，因房市檔期的推案量體大，區域內新建案的行情可能彼此競爭，所以多有讓利講價空間；或有的建商會主打買房送裝潢、附贈家電等手法，以期增加消費者下訂的意願。

 

 

房地產有淡旺季之分。一年之計在於春，春節期間大家會思考著如何妥善運用資金，無論是要包紅包、買年菜，或是家中裝潢需汰舊換新時，夯不啷噹加總起來，也是一筆不少的開銷。加上寒假結束後就要開學了，家長為了孩童的學雜費、補習費等費用，錢包總是守得緊緊的，盡量減少不必要的支出，所以過年期間買氣趨冷。

 

兩個月過去了，來到三月下旬，以往3月29日青年節原為國定假日，結合四月初的清明連假，適合全家總動員一起出外看房的日子。329檔期就成了建商每年新春過後，第一個重點推案的前哨戰，也可用來觀察上半年房市動態的現況，針對下半年房市銷售策略及時做出調整。

 

 

 

520取其諧音「我愛你」，許多新人會選擇在五月特別的日子裡「婚定終生」，且台灣歷年來總統就職典禮固定舉辦在5月20日，隨之而來的各項利多政策助長買氣。新人攜手決定共度終生，也可能會考慮擁有一間專屬兩人愛的小窩。

 

自此之後，5月20日，同樣也被建商視為重點推案的熱門檔期之一。

 

 

經過520檔期後，銷售熱潮稍微減弱，因為接下來就是農曆鬼月（民俗月）。習俗上，這是祭拜好兄弟的日子，不宜大興土木驚擾亡者，所以大多建商會選擇避開動工、暫不推案，期間屬房地產一年當中最明顯的淡季。

 

鬼月過後，下一波的連假有中秋節、9月28日教師節，以及雙十國慶，再到年底的跨年連假等，建商靜待數月的新建案又會紛紛出籠，形成下半年推案的熱門時段，928檔期的銷況會被納入明年房市的重要指標之一。

 

今年329檔期雖然已過，接下來還有520檔期與928檔期，且仍有許多橫跨北中南的建商不斷釋出新建案或進駐一級戰區等消息，足見建商大多對今年房市還是抱持樂觀態度。

 

然而，政府部門打炒房頻頻出招，無非就是希望能讓過熱的房市稍稍降溫。提醒消費者在賞屋或決議下定簽約時，務必睜大眼睛看清楚各階段的契約內容，避免掉入潛藏的陷阱之中。

 

 

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