預售實登站穩4字頭!桃園小檜溪熱區房價大解密
2021桃園房市由重劃區領銜,衝出一波驚人買氣!觀察2021年桃園區總推案量,過去扮演房價領頭羊的中正藝文特區推案熄火,反倒是開發僅2年餘的小檜溪重劃區有「超車老大哥」的潛力,不僅每年約有1,500戶左右的新案推出,去年下半年區域房價更是來到每坪35~40萬元的水準,其中,根據實價揭露,指標推案「國泰川青」、「遠雄青晉」及「東騰青一」,單價均已突破4字頭,驅動當地房價續往上攀。
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桃園小檜溪重劃區的指標推案「遠雄青晉」,實價登錄揭露已站穩4字頭。圖/遠雄青晉提供
位處正桃園市中心的小檜溪重劃區,2019年重劃完成,可說是桃園區4大重劃區中「資歷最年輕的一個」。整體開發面積約40公頃,腹地並不大,東邊及北邊鄰南崁溪,西側到民生路止,南邊則到三民路二段,其中約25公頃做為住宅與商業使用,其餘則為包含公園、學校等的公用空間,高達近15%的綠覆率,是小檜溪最引人入勝之處。
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小檜溪重劃區綠覆率高達近15%,且地點絕佳、緊鄰市區,省下重劃區的開發黑暗期。圖/遠雄青晉提供
市區中的綠寶石!擁水岸綠地、近成熟商圈
區內除了有南崁溪河岸景觀、自行車道等自然風光外,並規劃有5座主題公園,訴求水岸綠意住宅,但更難能可貴的是,地理位置緊鄰桃園舊商圈,被中正、大有、站前和市府4大商圈簇擁環繞,車程均約在10分鐘內便可抵達,且國道、捷運交通便捷,生活機能發展成熟。
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擁南崁溪河岸景觀、自行車道等特色,優質的生活環境是小檜溪的最大賣點。圖/遠雄青晉提供
遠雄房地產行銷協理蔡紫祺表示,小檜溪是相當難得位處市中心的重劃區,不但享有「離塵不離城」的優質自然環境,而且開發速度快,街廓新穎、學區優秀,免去重劃區的開發黑暗期,比起他處重劃區更具發展前景,加上面積不大、稀有性高,眾家品牌建商紛紛推案插旗,都是買盤搶進因素。
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區內有5座主題公園,綠地公園以及親水步道不需遠求。圖/遠雄青晉提供
買盤力道強!小檜溪預售新案站上4字頭
觀察小檜溪近一年實價揭露單價最高的前三名建案,分別是「國泰川青」、「東騰青一」以及「遠雄青晉」,而這3個「被實價登錄認證」的4字頭建案,恰巧以春日路為界、分據東西兩側,春日路東側指標在售案為「遠雄青晉」,西側則是「國泰川青」、「東騰青一」;而東西兩側在條件和特色上,正好也展現出小檜溪不同的區段特色。
來到春日路西側,因較近舊市區、中心商業用地及未來捷運綠線的G8、G9站,屬於生活便利性與交通便捷性強的都會機能型生活圈。像是「國泰川青」位於春日路、三民路雙主幹道角地,未來商業價值與發展潛力高;而「東騰青一」則是因正對公園可眺水岸景觀的永久棟距受消費者喜愛。
至於春日路以東,這裡不僅近南崁溪水岸綠軸,並坐擁3座親水主題公園及文中預定地,因此綠覆率更高,走路就能抵達南崁溪步道,屬於生活質感佳的水岸自然景觀名邸聚落,「遠雄青晉」便以近南崁溪的中央街指標地段與寧靜小環境,獲得在地客廣大迴響與認同。
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「遠雄青晉」規畫近500坪中庭水景花園,清新綠意無所不在。圖/遠雄青晉提供
綜合前述熱銷推案的地段條件,不難得知「商業發展性」與「公園水岸」正是購屋民眾追求的「兩大最重點」,因此,不論是目前區內尚在發展中的中心商業用地,或是南崁溪沿岸的公園第一排,無疑都將是小檜溪最受矚目的下一個未來之星。
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美麗的香草花園旁,設計具隱蔽性的樹屋、露營休憩區,放慢腳步、好好生活。圖/遠雄青晉提供
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「遠雄青晉」將瑜珈教室向外延伸,巧妙地把燦亮陽光引入室內。圖/遠雄青晉提供
蔡紫祺表示,目前「遠雄青晉」三房已完售、四房則進入完銷倒數階段,戶數所剩不多,含車位總價在2,100~2,600萬元。因為市場反應和評價極好,遠雄在小檜溪的第三個指標推案「遠雄夏沐」即將接力登場,蔡紫祺表示,這也是遠雄在小檜溪的最後一個推案。
「遠雄夏沐」位民光東路、春日路的當地主幹道上,街道整齊寬敞、注目度高,不僅可享面公園、南崁溪的景觀優勢,因基地鄰春日路側的中心商業用地,同時又擁商圈遠景,可說是結合前述熱銷建案兩大最重點的「綜合升級版」。
蔡紫祺透露,「遠雄夏沐」規劃地上22層、地下3層建築,共167戶,34~48坪、三~四房格局,即將在5月初正式公開。
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