人口密度最高「10大熱區」曝光!房價通通漲 「這區」漲16%最多

實價登錄比價王 編輯陳雨軒
據內政部戶政司最新統計,2021年全台人口密度最高的十大行政區,第一名為新北市永和區,每平方公里有將近3.8萬人。另外觀察這十區5年來的房價變化發現,成交均價皆成長,其中有三區房價漲幅超過10%,台北市大同區漲幅最顯著,5年成長16.7%,台中市北區增長13.6%、新北市三重區增加10.5%。
 
綜觀人口密度前十高行政區及其房價變化,人口密度最高的行政區多數在雙北,上榜行政區又以新北市最多,共有5個行政區入榜。當中,永和區持續蟬聯榜首,5年房價增幅也有7%,新北市另外4區分別為蘆洲、板橋、三重、新莊。
 
物價、房價飆升,國人賺錢速度跟不上漲幅。示意圖/photoAC
人口密度最高的行政區多數在雙北。圖/photoAC
 
至於人口密度最高行政區中房價漲幅超過10%的台北市大同區、台中市北區以及新北市三重區,這些區域因屋齡多數偏高,有廣大的換屋需求,因此當地重劃、重建或都更開發新案,都能吸引買方入手,平均成交價格也因此提升。
 
人口密度最高十大行政區房價漲跌幅 ∣ 實價登錄比價王
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,房市熱潮確實不乏由投資風氣帶起,從房價與人口數量的反差,也可嗅出投資與自住的落差,不過出於全台貧富差距大,以及華人投資房地產觀念世代相傳,短期內還不會因人口紅利弱化,造成房市危機,且由於政府在相關管制上頻繁出招,雖還未精準干擾房價,但也非放任泡沫產生,而大至全球、小至台灣都有人口減少的趨勢,風險性均無須過度放大。
 
另外,房產專家胡偉良則表示,台灣將進入「城市競爭週期」,一個城市有沒有未來,關鍵取決於人口的流入和流出的方向。區位優勢不錯的城市和地段,能夠吸引「人口流入」的城市,房價續漲的機率就很大;反之,大量的小城市在人口持續流出狀況下,現在的房價恐怕就是歷史頂峰不會再續漲。
 
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