不到19坪隔3房要1800萬？設計師4點提醒

隨著地價、房價上漲，再加上現今家庭人口結構改變，小宅已成常態。不過就有民眾反映，近日看到新竹東區的物件，主建物不到19坪就算了，格局竟被隔成3房2衛2廳，重點是總價還要快1800萬，讓他直呼「女孩們會買這種格局嗎？」

 

一名網友在PTT發文表示，日前在瀏覽論壇上的房屋版時，看到一間位在新竹市東區長春街的大樓物件，屋齡6年、樓層位在4樓。

 

 

不過他發現建物權狀雖然超過30坪，但主建物竟不到19坪，且格局還被隔成3房2衛2廳，曬衣空間不足外，「廚房完全沒遮蔽、煮飯油煙飄」；大樓車位還是機械式的。沒想到更他驚訝的是價格，「這樣要1800（萬）左右」，讓他傻眼直呼「女孩們會買這種格局嗎？」

 

貼文一出，網友紛紛留言，「800萬我會考慮」、「太貴了，格局又不好，花這麼多錢不如多找幾家吧」、「機械車位完全不行」、「1780萬，一年還50萬，要36年不能失業沒工作」、「1坪52萬、鳥籠，坑盤子比較快」；不過也有人直嘆，「現在不到20坪都隔三房啊！」

 

根據實價登錄比價王資訊顯示，新竹市東區長春街上的物件大多落在3字頭，像是「觀璞」近一年平均單價為37.4萬；「悠森朵夫」近一年平均單價為34.7萬；「昌益荷香」近一年平均單價為30.8萬。不過仍有1、2字頭的物件，像是「甫園一期」近一年平均單價為19.1萬；「甫園二期」近一年平均單價為19.5萬。

 

至於20坪塞3房的現象，翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示，室內空間若略小，想要隔成3房的話，往往會因為空間配置而受到限制，就會造成一些條件上的缺陷，例如：一、客廳電視牆面臨多房門切割，所以需透過修改房間入口才能找出電視牆的位置。二、可能容易碰到壓梁的情形。三、客廳極有可能是暗房。四、隔成三房就會讓其中兩房格局較小，使用空間略為不足。 

 

盧淑媛補充，以室內18～20坪，預定兩房是最佳空間尺度，如果要隔3房可能小孩房設計單人床靠窗或牆，第3房設計多功能區：（和室、書房或客房支援）平時做為開放空間，需要休息時，再拉上拉門隔出睡眠空間。另外，要讓空間變寬敞，還可以運用小技巧做修飾，像是可以將廚房隔牆打開變成開放式廚房，在空間視覺上也會放大。