屋齡越大越沒價值？他想買這款「便宜宅」被勸退

對絕大多數的台灣人來說，買一間真的屬於自己的房子可以說是一生夢想，所以僅有房屋使用權，卻不是真的擁有土地的地上權住宅過去並不太受到歡迎，但是當房價不斷上漲的當下，地上權住宅再度成為一個選擇。

 

地上權住宅過去在北部地區較受青睞，不過隨著南台灣房價近期不斷飆升，也有人開始考慮。一位網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》中發文，表示自己喜歡位在高雄的地上權住宅「國揚時代」，雖然網路上對於地上權的負評很多，但是該建案位在蛋黃區，公設也令他相當喜歡，對比目前高雄兩房的新案房價動輒1000萬來說，也便宜許多，加上沒有小孩要繼承財產而考慮購買，不過除了擔心未來土地租金變貴外，也擔心租戶過多對生活造成影響。

 

 

未來沒有小孩要繼承房產看似很適合購買地上權住宅，不過不少網友仍然勸退，除了貸款條件較差之外，租金也會隨著每年公告地價升高，也有人認為，購買地上權住宅其實就是租了70年的房子，但既不能申請租金補助，未來因為轉手難度增加，想搬家也不方便。

 

也有人認為，認為地上權住宅最大的問題就是「隨著屋齡越大越沒價值」，而且在這個眾人普遍將買房當作投資置產手段的年代，「大家買的房子都在漲價，就你買的地上權在跌價，你能接受嗎？」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，地上權物件在貸款與未來轉手獲利上都會有其限制，過去長期為偏低價位產品，且持有稅率就算與一般住宅不同，但也須另外繳納地租等費用。

 

雖然做為自住並不適合，不過不少投資客卻喜歡購買地上權住宅出租，陳炳辰補充，地上權宅大多不乏是投資族群購置，若是將地上權宅作為出租使用，仍可獲得不錯的投報率，不過價碼要是來到與區域行情相仿，投報收益相對沒有過去購置低價地上權案來得高，再者，租客偏多下，自住者也得考量居住品質。

 

「國揚時代」近一年來的平均單價落在17.2萬元，兩房的總價約落在500萬至650萬元之間，對比周遭建案約是7折價格；如建案「i民權」近兩年的平均單價為23.4萬、「四季淳」每坪則要價24.7萬。